土地供应存缺口上海“赶工”连推7幅居住用地

进入下半年后，上海住宅用地供应似乎在“奋起直追”。昨天，上海市房产局发布今年第22号土地公告，这是上海本月第四次发布土地公告。此次推出的6宗地块，有一半有住宅用途，所以进入下半年仅仅一个多月，上海就推出了7宗住宅用地，是上半年的两倍多。
今年以来，上海已发布22宗土地公告，其中11宗是在7月以来不到两个月的时间内发布的。上半年的土地公告中，住宅用地几乎看不到，只有4宗地块涉及住宅用途，其中2宗为纯住宅用地。但7月以来的公告中，涉及住宅用途的地块已有7宗投放市场，其中5宗为纯住宅地块。
市场人士指出，根据2008年上海住房建设计划，今年上海住宅用地计划供应800至1000公顷。即使剔除不少于20%的保障房和廉租房用地，目前上海住宅用地供应仍有缺口。因此，政府已经开始加快土地供应的速度，尤其是住宅用地。一方面是为了“赶进度”，另一方面也是考虑到房市可能面临的。
昨天推出的土地中，有两块纯住宅用地位于宝山区，总用地面积近27公顷。至此，今年以来，上海住宅用地占据了外环地区的绝大部分，这表明上海中心区的住宅用地已近乎“枯竭”。
此外，昨日推出的土地中，上海普陀长风生态商务区继本月初推出首宗住宅用地，初始楼面价14364元/平方米后，推出商业金融、商务办公、文化娱乐公共设施的3D用地。按照底价9.6亿计算，初始楼面价也超过1万元/平方米。市场人士此前指出，由于市场调整，今年上海土地交易不活跃，大部分地块以底价成交。即便如此，长风地块设定的底价与周边楼盘价格相当，可能会让大部分开发商望而却步。