上海：三幅居住用地昨日扎堆上市地块价格降四成

在经历了长达半年的住宅用地短缺后，上海土地市场昨日迎来了住宅用地供应的高潮。昨天，上海市房产局延续7月连续推地的势头，发布22号土地公告，一口气推出宝山、嘉定三宗住宅地块，其中宝山顾村一宗总建筑面积40万平方米的住宅地块，是今年以来上海土地市场上的住宅地块。【/br/】住宅用地密集推出【/br/】22号土地出让公告中，宝山的住宅用地无疑最为抢眼。
公告显示，宝山区顾村镇陈富路住宅地块位于中环和外环之间。具体位置在南陈富路，西中心河，北沙浦。地块面积24.17961公顷，建筑容积率1.6和1.8，总建筑面积40万平方米。这也是今年总面积的住宅地块。
按照1.3亿的土地保证金计算，这块地的楼面价约为3250元/平方米。按照区域的地理位置，这块地的起拍价远低于之前南汇和外高桥三块出让地块的价格。
今年上半年，上海土地市场几乎没有住宅用地上市，让人怀疑今年能否完成住宅用地推盘。但从7月份开始，土地公告陆续推出，其中推住宅用地的频率明显加快，宝山成为土地供应大户。在顾村地块之前，罗店新城已经有两块地面向市场。在刚刚结束的罗店新城A2-2地块出让中，该地块楼面价达到4256元/平方米。
高“性价比”的地块”[br/]如果开发商能以底价拿下顾村地块，无疑将被视为复制了一次土地市场的底部。
去年6月，保利地产以32.4亿元总价拿下宝山顾村当时出让的全部三块住宅用地，获得40多万平方米的土地储备，总建筑面积超过55万平方米，平均楼面价5877元/平方米。
相比之下，同样的顾村板块，价格比昨天公布出让的土地价格高出80%左右。
目前顾村地区楼盘销售价格约为10000元/平方米。按照规划，顾村地区将建一个大型公园，轨道交通7号线也将从这里经过。一旦周边配套成熟，整体环境不会输给外高桥地块。相比之下，该地块起拍价不到外高桥地块的一半，因此“性价比”一目了然。
但土地面积大，总价仍需达到13亿元，这对于目前资金链普遍紧张的地产商来说，无疑是一个挑战。
昨天的公告已经引起了包括万科、保利、金地、华润、招商等众多大型开发商的关注。沉寂半年后，上海土地市场可能会掀起又一轮土地争夺战的热闹场面。
长风地块价格已降40%
在昨天的土地公告中，长风生态商务区继续推地。这一次出让面积3.83645公顷、容积率2.5、起拍价约1万元/平方米的3D商业商业综合地块，比智诚企业去年拿到的4C地块楼面价低了近40%。【/br/】如果能以此价格成交，将证明志诚企业撤退是明智的。记者了解到，志诚企业返还的4C地块在完成手续后将重新向市场推出，预计重新挂牌价格将接近此次推出的3D地块。
此外，徐汇区上中路424号地块3/1 hill地块，是近几个月上海市区罕见的地块。主要用于商业文化、城市道路和公共绿地，建筑面积约2.2万平方米。除了顾村的大型住宅地块，还有宝山杨兴镇遂川路约4万平方米的住宅地块，以及嘉定区六合以北、胡飞南路以西的地块。