土地估价：北京土地转让项目数量骤增

2008年，楼市已经从“土地为王”变成了“现金为王”。多数房企面临资金压力。由于缺乏资金，许多房地产项目开始转让其项目，土地和产权，以实现再融资。
据北京产权交易所消息，目前该所挂牌销售的房地产项目中，仅二季度挂牌销售的就有20多个，其中涉及北京的项目就有16个。【/br/】股权转让包括:北京电信房地产开发有限公司98.36%股权、北京郭蓉置业有限公司45%股权、北京华融基础设施投资有限公司3.61%股权、中国华联房地产开发有限公司85%股权、北京华利嘉园房地产开发有限公司40%股权、北京德胜投资有限公司99%股权等。
这些转让产权的公司，大多都是渴望资金的。有的要求受让方在短时间内支付大量交易资金，有的要求受让方具有良好的资金实力，能够一次性支付交易价款。
实物转让涉及朝阳北路美然动力座二层公寓地下室、北京市朝阳区北苑路18号院写字楼、北京联合大厦部分物业等。此外，还有很多土地流转。【/br/】据统计，近期北京挂牌出让的7宗土地，均以出让公司100%股权的方式出让，主要集中在宣武、昌平、密云、怀柔。另据知情人士透露，近期北京有意出让土地的开发商明显增多，而出让的地块中，以住宅用地为主。只有一小部分在产权交易所挂牌。由于担心影响现有项目的销售，更多的开发商往往委托中介公司直接出让土地。前几年这些企业通过关系或者招拍挂拿到了土地，但后来银行银根收紧，贷不出去，只好把手中的土地拿出来作为融资的筹码。
有业内人士表示，八九月份将是开发商资金链最紧张的时候。去年高价拿地的企业将面临还清土地出让金的压力。与此同时，许多城市的房地产成交量继续下降，开发商回笼资金的压力急剧增加。