上海宅地出让“名义上”复苏24118元平楼板价成交

8月27日，长宁新泾镇240地块一块住宅用地，在多家开发商的竞价中，以24118元/平方米的楼面价成交。在此之前，罗店新城两块土地的成功出让，一直被业内认为是上海今年土地出让以底价成交局面的终结。
由此，业内人士认为下半年开发商对上海楼市的信心有所恢复，但这并不意味着土地市场的观望已经结束。【/br/】昨日下午，位于常宁新泾镇的地块最终被百仕达置业有限公司以3.28亿元的价格拿下，比最初价格高出约17%。事实上，由于该地块被视为今年上海推出的纯住宅用地地段，因此吸引了68家企业购买挂牌文件，最终有长实、新长宁等6家企业参与竞标。
按照可建建筑面积约1.36万平方米，起拍价2.81亿元计算，长宁新泾镇240地块起拍价高达20671元/平方米。资料显示，上海楼面地价超过2万元的项目屈指可数。2005年至今，已有多个项目，如新鸿基地产浦东潍坊新村地块、新加坡仁恒新江湾城D3地块、绿地卢湾滨江104号商住混合用地等。长宁新泾镇地块，以24118元/平方米的楼面价成交，仅次于上述绿地的卢湾地块(住宅部分楼面价约为26705元/平方米)，成为上海第二贵的住宅用地。
需要指出的是，由于楼市低迷，本月之前上海成功成交的住宅用地几乎全部以底价成交。业内人士分析，长宁新泾镇地块之所以高价成交，主要是因为它是稀缺的居住用地，具有地段优势。该地块西郊已经是上海知名的高端别墅聚集区。与此同时，进入下半年后，上海住宅用地供应迎来一波放量，也引起了多家开发商的拿地兴趣。
然而，虽然长宁新泾镇地块的出让引起了激烈的竞争，并“改善”了上海土地市场的冷淡局面，但仍有少数地块受到市场关注。比如长宁新泾镇的地块，就比同期推出的其他地块受到了更多的关注，关注度高并不代表该地块最终会卖出高价，所以上海土地市场的走势还无法预测。