珠三角商品房空置率抬头深圳同比增加近一倍

深圳国土部门发布的官方报告最新统计数据显示，今年1-7月，商品房空面积165.68万平方米，其中住宅空面积67.07万平方米，同比增长95.65%。短短一个月，深圳空商品房增加9500平方米。
广东省房地产业协会报告称，今年上半年，广东省相当数量的房屋出现滞销和积压。如果这种情况持续下去，今年下半年商品房空的购买量将会大大增加。据统计，上半年末，广东商品房空总量为1586.42万平方米，比2007年底增加7.2万平方米，增长0.46%。其中住宅空增加60.35万平方米，增长8.03%，广东商品房空数量出现了近5年来的新高(这对广东房地产市场发出了危险信号。
值得注意的是，市场消化系数自2003年上半年以来首次下降，低于2006年上半年。市场消化率系数是通过计算一定时期内商品房吸纳量与市场供应量的比值来反映市场消化率。市场消化系数越大，市场越活跃，消化能力越强。与去年同期相比，今年上半年广东市场整体消化系数为负增长，下降0.427，反映市场活跃度不够，消化能力较差。
与此同时，去年以来因投资增加而新增的货量，很快就会成为未来的销售压力。广东省商品房施工面积的增加是近年来的，这与闲置土地政策收紧有关，后市将增加销售压力。如果目前的情况持续下去，随着去年企业扩张带来的市场供应增加，下半年商品房空的购买将会增加。
本次空购房发出预警信号。主要原因是居民持币观望造成了楼市供求关系的突然逆转和极度失衡。发展延续了前几年的增长势头，但需求突然急剧萎缩，两者形成巨大反差。同时，近年来楼市存在的一些结构性问题也是重要原因，比如房价与购买力不匹配、价格与地段不匹配、户型与实际需求不匹配等。【/br/】空买房的另一个原因是“房子太大，人买不起”。据调查，由于房价高，市场上的需求是70-100平米的公寓；问题是，供应量不是这个公寓的大小。
近年来，一些开发商只愿意建造大面积的高档商品房。好像人均占地越多越好，容积率越低越好。其实是不符合国情的。