有资金优势房企可抄底土地市场

“目前有资金优势的企业，该储备土地还是储备土地。”9月20日，在2008中国房地产品牌价值研究报告会上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱表示，即使在当前房地产市场调整的情况下，有房地产企业资本许可的企业也可以储备土地。业内人士表示，目前市场的不景气，恰恰是有实力的房企逆市扩张的机会。事实上，包括万科、阳光100在内的一些企业也是这么做的。
资本许可可以储备土地。目前有很多关于“地王”退地的报道，土地似乎成了开发商手里的“烫手山芋”。不过，朱说:“有资本许可的企业可以储备土地。无论如何，大量高价储备土地肯定是没有好处的，但企业不储备土地也是不行的。目前有优势的企业还是应该储备。”朱说，目前的房地产市场已经发生了变化。从某种意义上说，市场已经从供不应求变成了供过于求，消费者对产品的质量和价格提出了更高的要求。与此同时，全国房地产整体形势已经走过了严重短缺的时代，正在向多质时代发展。
频繁出现的“地王”引发关注。朱透露，去年有企业盲目扩张，高价买地，他还要求研究部的人立即做一个简报，上报国务院，说明地价高的危害。“但是太晚了。”他告诫房地产开发企业，一定要吸取过去两年部分企业规模扩张的教训，重视企业转型发展，重视内部发展，加强企业整合、成本核算、财务管理和现金流管理。
朱认为，房地产企业应该根据目前的情况，研究原有的开发产品和结构是否需要调整。不要总把目光放在一线城市或者大城市。反而部分中小城市有发展空房。“天津的一些开发商正在考虑建设新农村，但还不错。东方不亮西方亮。中国这么大，你换个思路看看行不行。”房企频频抄底土地市场告诉朱的《土地储备》，更多的开发商在接受采访时表示，他们更愿意将其理解为目前可以抄底的土地市场！近期央行“两率”下调，被一些乐观人士视为国家信贷政策的松动信号。
事实上，资金实力雄厚的开发商长袖善舞，频频抄底土地市场。本月13日，全国房企“一哥”携手重庆本土上市房企，宣布逆市进军重庆，完成西南重要城镇扩张布局。据透露，万科还将增加在重庆的投资。
同样，阳光100总裁易小迪近日来到重庆，宣布正式购买合伙人股权，单干。此前，阳光100还通过股权收购拿下江苏江阴、陕西Xi安等热点项目，建筑面积约20万平方米。