亚太区楼市低迷预计至少持续一年

仲量联行最新发布的研究报告显示，亚洲房地产市场的租金和资本价值在过去几年快速上涨，但现在都开始放缓。预计这一趋势将持续至少12个月。
仲量联行亚太研究部主管温丽晶表示:“与以往的周期性波动不同，由于市场基本面保持良好，预计亚太大部分房地产市场不会下跌太多。长期的结构性驱动力和经济增长的预期将确保更多来自全球房地产市场的资本继续进入亚太地区。”
在写字楼市场，由于越来越多的公司需要降低成本和费用，写字楼扩建和升级计划被搁置。研究报告指出，亚太地区大部分市场的写字楼空出租率创历史新低，有限的供应有助于缓解需求低迷带来的不利影响。然而，潜在的供应过剩正在成为该地区一些市场的主要问题，特别是中国的一线城市和印度郊区的小规模市场。李晶表示，东京已成为本轮波动周期中第一个进入下行区间的主要写字楼市场，预计未来12至18个月内，其他城市也会跟进。
在零售市场上，由于交易条件更加困难，以及多个市场新供应的涌入，预计未来市场租金不会大幅上涨。商店将继续进行重大的结构调整，特别是在中国和印度等新兴市场，大型购物中心已成为重要的地标，吸引了越来越多的高端零售商。
在工业地产市场，由于亚太国家经济发展疲软，能源成本高，市场需求放缓。预计短期内工业地产租金将进一步下调。尽管如此，支撑工业地产市场的长期基本面驱动因素依然存在。