商品房预售应当具备那些条件?

城市商品房预售，是指房地产开发企业将在建商品房预先销售给购房人，由购房人支付定金或房价款的行为。商品房预售具有以下特征:
(1)商品房预售合同签订时，买受人只期望取得商品房；
(2)商品房预售实行国家许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条和《城市房地产开发管理条例》第二十三条的规定，商品房预售应当符合下列条件:
(一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(2)、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(3)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；
(4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证。