预计：亚洲房地产市场颓势渐显

国际知名房地产服务和投资管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)近日发布研究报告称，亚洲房地产市场的租金和资本价值在过去几年快速上涨，但现在都开始放缓。预计这一趋势将持续至少12个月。然而，中国一线城市写字楼的潜在供应过剩问题日益突出。
仲量联行亚太研究部主管温丽晶表示，“与以往的周期性波动不同，由于市场基本面保持良好，预计亚太大部分房地产市场的跌幅不会太大。长期的结构性驱动力和经济增长的预期将确保更多来自全球房地产市场的资本继续进入亚太地区。”
报告称，在写字楼市场，越来越多的公司暂时搁置了写字楼扩张计划，潜在的供应过剩正在成为亚太地区一些市场的主要问题，尤其是中国一线城市和印度郊区的小规模市场。目前，东京已成为本次波动周期中首个跌入下行区间的主要写字楼市场，预计未来12至18个月内，其他城市也会出现类似情况。
在零售市场上，由于交易条件更加困难，以及多个市场新供应的涌入，预计未来市场租金不会大幅上涨。商店将继续经历重大的结构调整，尤其是在中国和印度等正在快速增长的新兴市场。
在工业地产市场，由于亚太国家经济发展疲软，能源成本高，市场需求放缓。预计短期内工业地产租金将进一步下调。