税收英语对话：出租业务

出租业务如何缴纳营业税？
租赁房产如何缴纳营业税？
纳税人:您好，我是外国公司。请问租赁业务如何缴纳营业税？
纳税人:我是一家外企公司，请问租赁财产如何缴纳营业税？税务局:乐意之至。你租什么？
税务局:我喜欢这样做，但一言难尽。你能告诉我你们公司想租什么样的房子吗？
纳税人:还没有。这对纳税有影响吗？纳税人:我们还没有决定。这对税收很重要吗？
税务局:影响很大。如果租赁的财产是动产，贵公司只有在中国有机构，并且与租赁业务有关，才应该在中国纳税。
税务局:是的，它是决定你的经营是否纳税的主要因素。例如，租赁动产，只要贵公司在中国境内有机构，并与经营有关，就应纳税。纳税人:你是指代理处吗？
纳税人:机构是指代表处吗？
税务局:不仅包括代理机构，还包括管理机构和营业机构、工作场所和代理人。
税务局:不仅是代表处，还有管理机构和营业机构、转让地和代理地。纳税人:我明白了。租赁无形资产呢？纳税人:我明白了。无形资产的租赁怎么样？
税务局:只要无形资产是在中国境内使用的，不管在中国境内有没有机构，都要缴纳营业税。房地产只要位于中国，也是如此。
税务局:如果无形资产在中国使用，不管公司何时在中国成立，租赁业务都要纳税。不动产也是如此，前提是该财产位于中国。
纳税人:其他情况呢？
纳税人:您说的对我们很重要，还有别的吗？
税务局:在计算应纳税所得额时，应区分融资租赁和经营租赁。
税务局:计税依据租赁项目的性质而定，融资租赁和经营租赁。
纳税人:什么是融资租赁？纳税人:什么是融资租赁？
税务局:指在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人的租赁。在这种情况下，应纳税所得额的计算应根据总收入减去资产购买价格后的余额。税务局:指在租赁期结束时，房屋所有权最终转移给借款人的租赁业务。在这种情况下，营业税是在扣除租赁资产的购买价格后收到的净额上偷取的。
纳税人:经营租赁不涉及资产的所有权，对吗？纳税人:经营租赁不涉及所有权的转移，对吗？
税务局:是的！它所有的租金收入都要纳税。
税务局:是的。所以与融资租赁的情况不同，整个营业额都要纳税
纳税人:税率是多少？纳税人:税率怎么样？税务局:5%。税务局:是5%。
纳税人:非常感谢！纳税人:非常感谢。