一级建造师建筑面积计算分类记忆1

☆计算房屋建筑面积原则上应满足的条件。

☆计算总建筑面积的范围。

☆计算一半建筑面积的范围。

☆不计算建筑面积范围。

原则上应满足计算建筑面积的条件。

根据建筑面积计算的有关规定和规则，能计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍条件:

1、应有上盖；

2、要有围栏；

3.结构牢固，是永久性建筑；

4.层高2.20m以上；

5.它可以作为人们生产或生活的场所。

其中，层高是指一套房屋上下两层，或楼层到地面，或楼层到屋顶的垂直距离。从地板到屋顶的垂直高度也包括从地板到屋顶平台的高度，但无论是屋顶还是平台都不应包括保温层的高度。

国家标准《房地产测量规范》是指层高2.2m及以上的计算建筑面积，包括2.2m本身，即层高2.2m及以上的计算建筑面积。

计算总建筑面积的范围。

1、永久性结构的单层房屋，按一层建筑面积计算；多层住宅按各层总建筑面积计算。

这里注意:房屋的建筑面积是指房屋所有楼层的建筑面积之和。这里的多层住宅是指两层或两层以上的住宅。高度高于2.2m的单层建筑，只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋不能计算建筑面积。

2.房屋的夹层、错层、技术层、楼梯间、电梯间高度在2.2米以上的，计算建筑面积

梯、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，也包括突出于房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，为永久性的，层高不低于2.2m，用于房屋维修或上升屋顶顶层紧急出口，或用于停车、维修、电梯的房间。

夹层、插层、技术层，也称附层，是指房屋内部空之间的局部层，是放置在上下正式住宅层之间的房屋。从外观上看不出来，这些附加建筑楼层有的是结构层，是整个建筑整体结构的一部分，有的是技术层，是插入的。无论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m，就可以计算建筑面积，层高低于2.2m的地方，就不应该计算建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、门厅，不论层高，均按建筑面积计算。

这里的穿屋通道是指屋内的通道。

厅堂走廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。由于功能的要求，住宅的门厅和门厅都有很高的层高。国家标准《房地产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅按层高计算。是指无论层高高于2.2m多少，都按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、门厅不能计算房屋建筑面积。

一些门厅和大厅有很高的楼层。一般门厅周围都有楼层走廊，我们称之为回廊。该部分高度不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊以下的厅堂，其层高在2.2m及以上的，仍按其建筑面积计算。