一级建造师建筑工程项目造价管理

1A424000建筑工程造价管理
1A424010工程造价计算
材料单价法(直接费、人工及机械费、人工费为计算依据)；
综合单价法(人工费、材料费、机械费、间接费、利税，即包括所有费用)。
工料单价法中直接费的计算依据应用最为广泛。
综合单价法在装修工程中应用最为广泛
1A425030工程价款计算
1。预付款的确定。百分比法:按年工作量的一定比例确定，建筑工程不超过25%，安装工程不超过10%，30万以内的小型工程可免预付款。
2。数学计算方法:
项目备料资金量=年施工天数按365天计算，材料储备天数包括在途天数、加工天数、保险天数等。
二。预付款回扣
III。进度款的计算
发包人应在确认计量结果后14天内向承包人支付进度款。计量结果确认后，从第15天开始计算应付款项的贷款利息。不能施工的，承包人可以停止施工，发包人应当承担违约责任”。
四。质保金的扣除
在工程总造价中，应预留一定比例的质保金作为质量保修费，一般在结算时扣除，工程保修结束时返还。
有两种方式:
1。一是正常结算，直至工程进度累计结算达到合同金额的95%，其余为保留金；
2。从第一次开始按合同约定的比例扣除工程进度款(一般每次扣除当期进度款的10%)，直至扣除金额达到合同金额的5%。
例1
某工程，业主与承包商签订施工合同。合同中估算工程量为5300，单价为180元/。合同期限为6个月。相关支付条款如下:
(1)开工前，业主向承包商支付预计合同总价20%的预付款；
(2)从第一个月起，业主将扣留承包商工程款的5%；
(3)累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9(或1.1)；
(4)每月最低还款额15万元；
(5)工程预付款在承包人获得累计超过合同估算价30%的工程款后的次月至第五个月平均扣除。
承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表:大ω二级建造师
承包人每月实际完成的工程量
1 2 3 4 5 6
实际完成的工程量()
800 1000 1200 1200 1200 1200 1200 500