一级建造师讲义之建设工程估价

1Z103010建设项目总投资
lZl03011掌握建设项目总投资的构成
一、建设项目总投资的概念
生产性建设项目总投资包括建设投资和流动资金两部分
非生产性建设项目总投资仅包括施工技术资本。
建设投资由设备及器具购置费、建筑安装汇款费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。
基金会的流动资金是指生产性建设项目，为保证生产经营的正常进行，一般按流动资金的30%计算。
建设投资可分为静态投资和动态投资。
静态投资部分由建筑安装费用、设备工具购置费、工程建设其他费用和基本预备费组成。
动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。
二。建设项目总投资构成表
一级建筑师
建设项目总投资构成表
lZl03012掌握设备及工具购置费的构成
一、设备购置费的构成及计算
设备购置费是指为建设项目购置或自制的固定资产，即
设备购置费=设备原价或进口设备到岸价、设备十运杂费
，其中设备原价是指国产标准设备和非标准设备的原价。
设备运杂费是指不包含在设备原价中的包装及包装材料、运输、装卸、采购仓储、供销部门装卸费等费用。如果设备由成套设备公司提供，成套设备公司的服务费也应包括在设备的运杂费中。
(一)国产标准设备原价
在计算设备原价时，一般按照带备件的出厂价计算。
(二)国产非标设备原价
非标设备原价的计算方法有:成本计算计价法、系列设备插入计价法、分部组合计价法、定额计价法等。但无论哪种方法，非标设备定价的准确性都要接近实际出厂价。
(三)进口设备到岸价格的构成和计算
进口设备到岸价格是指其到达买方边境口岸或边境站并缴纳关税后的价格。
1。进口设备的交货方式分为内陆交货、目的地交货和装运港交货。
装运港交货是指卖方在出口国的装运港完成交货任务。主要装运港有FOB价格，俗称离岸价；价格中的运费；包括运费和保险费的价格(ClF)通常被称为CIF。
当采用装运港FOB时，卖方的责任是:负责在规定的期限内将货物装上买方指定的船只并及时通知买方；负责装运前的所有费用和风险；办理出口手续；提供出口国政府或相关方出具的文件；负责提供相关的运输文件。
买方的责任是:负责租船或订舱位，支付运费，通知卖方装运日期和名称；承担装船后的所有费用和风险；负责保险和保险费的支付，并在目的港办理进口和收货手续；接受卖方提供的相关装运单据，并根据合同支付货款。
2。进口设备到岸价格的构成
如果进口设备采用装运港离岸价， 到货价格的构成是:
进口设备到货价格=货物价格+国外运费十国外运输保险十银行财务费用+外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费
(1)进口设备价格:货物价格= FOB价格×人民币汇率
(2)国外运费:国外运费= FOB×运费率
或者:国外运费=体积×单位运费率
(3)国外运输保险费:国外运输保险费= (FOB十国外运费)×国外运输保险费率
(4)银行财务费:银行财务费= FOB×人民币外汇牌价。 外贸手续费:外贸手续费=进口设备CIF价×人民币外汇汇率×外贸更新率
， ClF) = FOB(离岸价)10国外运费10国外运输保险费
(6)进口关税:进口关税= CIF ×人民币汇率×进口关税税率
(7)消费税:
(8)增值税:进口产品增值税=应税价值×成分应税价值= CIF ×人民币汇率十进口关税十消费税
(9)海关监管费= CIF ×人民币汇率×海关
(四)运输和设备杂费
1。设备运杂费构成
(1)国产标准设备从设备制造厂交货地点到现场仓库(或设备安装施工组织设计指定的堆放地点)的运费和装卸费。
对于进口设备，从中国到达港和边境站到现场仓库(或设备安装施工组织设计指定的堆放地点)的运费和装卸费用。
(2)设备出厂价中未包含的设备包装及包装材料、器具费用
(3)供销部门手续费
(4)建设单位(或工程承包公司)采购、仓储费。
2。设备运杂费的计算
设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率
2。工具、用具及生产家具购置费的构成及计算
工具、用具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计中必须购置的不符合固定资产标准的设备、仪器、工卡、模具等。
仪器及生产家具购置费=设备购置费×固定费率。