房地产估价理论与方法模拟试题（7）

三。判断(共15题，每题1分。根据判断结果，请在答题卡上涂黑相应的数字，用“√”表示正确，“╳”表示错误。不计分的，判错扣1分，此题总分最多扣零分。)

1.与同一道路相邻的其他土地的价格以宗地价格为基础，并考虑其临街深度、土地形状、临街条件和临街宽度等因素。，并进行适当的更正。这些修正实际上是对房地产状况的修正。()
答案:错误
分析:见教材。应该是“与同一道路相邻的其他土地的价格，以路线价格为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街条件、临街宽度等。，并进行适当的更正。这些修正实际上是房地产条件修正。”

2.房地产价格通常在短期内上下波动，短期内可以看出其变化规律和发展趋势。()
答案:错
分析:房地产价格会有长期和短期的波动，短期内很难找出变化规律和发展趋势。
3。在完善的市场经济中，土地收购成本一般由土地收购价格和卖方在收购时应缴纳的税费组成。()
答案:错误
解析:正确的说法应该是“在完善的市场经济中，土地取得的成本一般由土地的购买价格和购买时买方应缴纳的税费构成。”
4。就统一货币而言，不同货币之间的价格转换应采用价格对应日期的市场汇率。通常采用收盘日的市场汇率。()
答案:解析
:看课本。
5。城市规划规定了用途、建筑高度、容积率、建筑密度等。某块土地的，所以土地的估价必须以其用途符合这些规定为前提。()
答:
解析:城市规划是估价法理的一部分，房地产估价必须基于估价对象的法理。
6。投资者评估的房地产投资价值，或消费者对房地产的评价，小于或等于房地产的市场价格，是其投资行为或交易得以实现的基本条件。()
答案:错误
解析:当投资价值大于市场价格时，说明值得投资，反之亦然。正确的说法应该是“投资者评估的不动产的投资价值，或者消费者对不动产的评价，大于或者等于该不动产的市场价格，是其投资行为或者交易得以实现的基本条件。”
7。同一估价机构对同一城市、同一估价目的、同一时期不同位置、不同等级的房地产的估价结果，应当存在合理的价格差异。()
答案:
的分析:房产的客观价值或价格会随着房产的位置和档次而变化。

8.可比实例交易日期至估价时点期间，无论房地产价格是上涨、下跌还是平稳发展，都必须调整交易日期。()
答案:错误
分析:在房地产价格平稳发展的情况下，没有必要调整成交日期。

9.实际观察法不是直接通过建筑物的相关年限(尤其是实际年限)来计算建筑物的折旧，而是关注建筑物的实际磨损情况。()
答案:解析
:看课本。

10.出租房地产是收益法估价的典型对象，包括出租房屋、公寓、办公楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等。它的净收入是根据销售数据计算的，通常是销售收入扣除维护费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费后的余额。()
答案:错误
解析:前半句正确，后半句正确:“其净收入通常是租金收入扣除出租人承担的费用后的余额”。

11.移动平均法是将原价格按时间序列进行平滑，即逐项计算出一系列移动的时间序列价格平均值，形成新的派生平均价格时间序列，从而消除短期价格波动的影响，显示价格变动的基本发展趋势。()
答案:解析
:看课本。

12.假设开发法适用于待开发土地、在建工程、旧房、现房、期房等具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。()
答案:错误
分析:后半句是错误的。单纯的旧房和既有房屋，不改变用途或不改造，是无法用假设开发法评估的。

13.传统方法对开发完成后的价值的估计是根据评估时的房地产市场情况作出的，基本上是评估操作时仍在的金额；在现金流量折现法中，模拟了开发过程，并预测了它们未来发生的金额。()
答案:解析
:看课本。

14。房地产估价时，实地调查应由估价人员独立完成。()
答案:错误
解析:现场勘查需要委托人或业主陪同，现场勘查记录需双方签字认可。
15。地价是地租的资本化。()
答案:解析
:看课本。