2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题二十七

1.A地块楼面价2000元/平方米，容积率5，B地块楼面价1500元/平方米，容积率7。如果两块土地的面积等其他条件相同，()的总价更多。
A . A .
b . b .
c . A和b一样多
D .无法比较
答案B.
2 .盈利性房地产的价值是其未来净收益的现值之和，价值主要取决于()。考试房地产估价师
A .未来净收益的大小
B .获得净收益的可靠性
C .获得净收益的期限长短
D .获得净收益的预期
答ABC

3.鉴定点是现在，估计对象是历史情况，多出现在()。
A .不动产损害赔偿案
B .不动产纠纷案
C .不动产预售
D .不动产预测
答案a。

4.在市场经济中，()是最常见、应用最广泛的分配方式。
A .抽签
B .计划
C .价格
D .礼貌
答案c。

5.房地产是有限制的，政府对房地产的限制通常是通过()来实现的。
A .没收权
B .控制权
C .征税权
D .征收权
答案ABCD

6.底价应该是()和()的比值。
A .建筑容积率和土地单价
B .土地单价和建筑覆盖率
C .土地单价和建筑容积率
D .土地总价和总建筑面积
答CD

7.估价中的折旧侧重于()。
A .原收购价值的降价修正
B .原收购价格的摊销和回收
C .重置价格的摊销和回收
D .价值的降价修正
答案d。

8.在拆迁估价中，估价人员可以根据下列()掌握被拆迁房屋的性质和面积。房地产估价师的审查
A .一般以被拆迁房屋的权属证书和权属档案的记载为准
B .当地政府对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特殊规定的，以其规定为准
C .拆迁人与被拆迁人协商达成协议后，可以根据协商结果作出鉴定
D .被拆迁房屋的性质确定后，

9.在明确评估基本项目的基础上，对评估项目进行初步分析，制定评估操作方案。评估方案主要包括()。
A .拟采用的鉴定技术路线和方法
B .拟调查收集的资料及其来源
C .预计需要的时间、人力和经费
D .鉴定的步骤和时间表
答ABCD

10.在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线的梯度顺序为:()。考试房地产估价师
A .零售、服务和批发、多层住宅、农业
B .零售、多层住宅、服务和批发、农业
C .农业、多层住宅、零售、服务和批发
D .服务和批发、零售