房地产估价案例与分析试卷及答案8

2室外管网及绿化工程费用
根据类似房屋的技术经济指标，按土地面积取30元/m2，估价对象土地面积为23667.00m2，
则室外管网及绿化工程续建费用为
30×23667.00=71.00(万元)
3.3估价对象总续建费用
4911销售税
包括广告费和营业税等。按同类项目平均标准，开发完成后房地产价值的8%。
11882.53×8%=950.60(万元)
6。开发利润
×年×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日

8.假设开发法计算结果
假设开发法计算结果为:
(11882.23—4988.95—149.67—950.60—748.34)/(1+4.1%)= 4846.27(万元)[本估价对象为在建工程，折旧为零。
采用的公式:
估价对象价格=土地取得成本+开发成本+管理成本+投资利息+销售税+开发利润
1。土地取得成本
估价对象的土地价格采用基准地价修正法计算，并计算相关税费。
征地成本单价= 1，717.18(元/平方米)(计算过程省略)
估价对象土地面积为23，667.00平方米，估价对象土地总价款为
1，717.18× 2，3667.00 = 4，064.05(万元)
2、开发成本
2.1勘察、勘测等前期工程费用 以及开发建设期间税费
39.82万元(计算过程略)[根据XX市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费80元/m2(按建筑面积计)，共计318.57万元。
2.3建筑安装工程费用
估价对象已完工部分的建筑安装工程费用为:196.62(万元)
则估价对象的开发费用为:
39.82+318.57+196.62 = 555.01(万元)。