房价快涨加剧社会贫富差距抑制居民其他消费

未来，中国房地产市场调控的重点将是增加住房供应，调整住房供应结构，增加住房保障。
国家信息中心最近撰写的一份年终经济形势分析报告认为，房价的快速上涨加剧了地区间和居民间的贫富差距。与此同时，房价快速上涨正在成为我国经济运行中的突出问题，导致居民购房负担过重，抑制了其他方面的消费。
房价快速上涨加剧贫富差距
国家信息中心认为，当前房价尤其是部分大中城市房价的大幅上涨，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、生活环境较好的地区集中，掌握在少数高收入者手中，特别是投机性购房者和房地产开发商手中，这在一定程度上加剧了我国收入分配的不平等。与此同时，大部分居民和经营者的收入和财富变相缩水，收入差距进一步拉大。低收入居民的收入增长赶不上房价的上涨，住房承受能力逐渐下降，所以很多人被排除在住房市场之外。
抑制居民其他消费
物价过快上涨不仅增加了物价上涨压力，也导致居民购房负担日益加重。
根据国家信息中心的报告分析，1998-2006年，按现价计算的城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而按现价计算的住宅销售额增长32.6%。由于预计房地产价格将继续大幅上涨，许多家庭为了节省首付和每月供款，抑制了其他消费。
过高的首付和月供明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者削减了对其他商品和服务的消费。这削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。
谨防威胁金融安全
相关数据显示，2007年，全国70个大中城市的房屋销售价格一直没有变化，并且在逐月加速上涨。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，连续第六个月刷新历史纪录。
报告预测，房价的持续过快上涨最终会导致房价下跌，直接威胁金融安全，进而给国民经济带来剧烈冲击。
国家信息中心经济预测部高级经济师齐景梅对记者表示，“当然，从目前房贷还款期限、不良贷款率等指标来看，个人房贷的贷款质量远高于其他贷款业务，房贷短期内不会成为银行坏账，但要警惕高房价带来的经济风险，防止房市崩盘。”
加强住房保障
鉴于房价快速上涨将加剧贫富差距的判断，国家信息中心认为，未来我国房地产市场调控的重点应继续实施增加住房供应、调整住房供应结构、加强住房保障、抑制房价过快上涨等政策措施。
国家信息中心预测，2007年中国房地产投资将增长28%左右，2008年小户型、保障性住房和廉租房建设规模将扩大，成为房地产开发投资增长的主要动力。预计2008年房地产投资增速将保持在25%左右。
兴业证券行业研究员王佳指出，调控政策不会对需求产生实质性影响，行业火热时的从紧调控政策也不会对需求产生实质性影响。行业火爆时的紧缩政策，有助于平滑行业波动，延长景气周期。