房地产宏观调控线路

中国的房地产市场是一个“政策市场”，即其走势与政策密切相关。从某种意义上说，这种说法反映了当前房地产市场的一个现实。
土地:有效防止开发商故意囤积土地。截止日期。
2005年4月27日，“新国八条”加强土地供应调控，严格土地管理。
2005年5月11日，七部委《关于做好稳定房价工作的意见》“打击土地投机”。[br/]2006-5-17:国六条，加强用地监管，杜绝囤地。
2006年5月29日，土地闲置2年，收回使用权。
2006年7月24日，9个国家土地督察局进驻地方，各省(区、市)及计划单列市土地批准使用。
2006-8-1《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》。
2007年10月9日，国土资源部发布《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》(39号令)，要求受让人在领取国有建设用地使用权证书前，必须于11月1日起缴纳整幅土地的全部土地出让金。
金融方面:加息:购房者心理影响增大；严控公积金:抑制部分购房投资；二套房贷首付40%，1.1倍利率:降低投资购房比例。
2005年3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率。[br/]2005-4-27新国八条加强金融监管。
2005年4月28日，央行将各档次贷款利率上调0.27个百分点，其中5年期以上银行贷款基准利率由6.12%上调至6.39%。
关于调整住房供应结构稳定房价的意见2006年5月29日空已建成3年以上的商品房不得作为贷款抵押物，个人房贷首付比例不得低于30%。
2006年9月5日，国家外汇管理局和建设部联合发布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，对境外买家购买境内商品房的外汇管理进行了规范。
2007年，央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率。自3月18日起，央行吹响了加息的号角。然后5月19日，7月21日，8月22日，9月15日，到现在为止，央行已经连续5次加息。
2007年8月21日，中国人民银行发布《关于调整金融机构人民币存贷款基本利率的通知》，规定自2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)和五年期以上的个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。
2007年9月27日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于加强商业地产信贷管理的通知》。对已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
税收方面:开发成本增加影响房价
2005年5月11日，七部委发布稳定房价八条意见。
2005年5月11日，新购商品房“先进住房有限转让”和“两年内转让全额征税”。
2005-5-31《关于加强房地产税收管理的通知》。2005年6月1日以后，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2005年10月18日，国家税务总局发布《关于实行房产税一体化管理若干问题的通知》，强调20%个人所得税实行一体化征收。
2006年5月31日，将对购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
2006年7月26日，国家税务总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号)，宣布从8月1日起，各地税务局将在全国范围内统一强制征收二手房转让个人所得税。
2007年1月17日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，作为年内首个针对房地产行业的政策，标志着房地产行业调控再度升温。
2007年6月11日，商务部和国家外汇管理局联合发布了《关于进一步加强和规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，以进一步遏制外商在mainland China炒房。
明年政策预期:
利润空包括从紧的货币政策和对房地产市场的持续调控；土地量，剩余商品；限价房开始入市，分流市场需求；受调控和高楼价影响，观望情绪加重。
优势是国民经济和居民收入持续增长，人民币升值，资金流动性过剩；地铁、大型市政工程等。不断完善，提高了居住价值；更严格的土地政策，收购成本在上升，但上升速度在放缓，开发成本会保持上升；开发商上市融资，市场集中度越来越高，影响了市场能力。