估价师辅导与练习

一、考试大纲
了解城市规划的作用、任务、体系和管理体系。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划和城市土地分类。掌握控制性详细规划的控制体系和城市土地利用评价的基本内容。
二。重要考点
本章的重要考点包括:城市规划的作用和任务。城市规划体系一般包括三个基本方面:规划法律体系、规划行政体系和规划运行体系。城市规划管理系统由相互联系的城市规划决策系统、城市规划实施系统、城市规划反馈系统和城市规划实施监督检查管理系统四个子系统组成。城市总体规划的主要任务和内容城市总体规划的期限一般为20年。近期建设规划期一般为5年。城镇总体规划的期限可以是10至20年，近期建设规划的期限可以是3至5年。城市总体规划与其他相关规划的关系。城市分区规划的主要任务和内容。城市土地分类、城市土地自然条件评价、城市土地建设条件评价、城市土地经济评价。控制性详细规划的作用、内容、主要任务和控制体系。修建性详细规划的作用和内容。城市居住区规划的任务和内容，居住区用地的构成和规模，房屋及其用地的规划布局，公共建筑及其用地的规划布局，居住区道路的规划布局，居住区绿地的规划布局。
三。典型的问题和答案。“建筑面积”是否包括与房屋相连的台阶？【/br/】答:“建筑面积”应包括与房屋相连的台阶。
2。标准层是什么？
答:所谓标准层是指层高(H)、迎风宽度(B)、体型系数(μs)相同的建筑楼层。
3。社区层面的公共设施服务半径为400-500米。请问是小于这个范围，还是一定要400- 500米？【/br/】答:社区层面公共设施服务半径400-500m，这是基本要求。任何低于这个范围的都是绝对可以接受的。
4。市场法是否适用于城市规划用地的评估？如果不是，用什么方法评价？
答:城市规划用地不采用市场法评估，一般采用基准地价修正法评估。
5。什么是城市主干道？
答:城市主干道是指城市中的主要交通道路。
6。建筑高度和建筑控制高度一样吗？
答:建筑控制高度和建筑高度的含义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的一个规定性指标，是一个硬性的规定性指标。建筑高度起点计算与建筑控制高度一致。
7。建筑密度，住宅建筑密度，住宅建筑面积密度是一回事吗？
答:课本上只提到建筑密度和住宅建筑密度是不一样的。住宅密度是建筑密度的一个组成部分，是一个很小的概念。

8.住宅用地面积和居住用地面积有什么区别？
答:居住用地面积和居住用地面积是不一样的。居住用地面积的概念范围大于居住用地面积。比如写字楼也可以有人居住。另外，两者的区别还体现在，作为分母，可以分别计算净密度和毛密度。
9。建筑容积率和容积率一样吗？
答:建筑容积率和容积率应该是一样的。
10。请说出容积率的分子和分母的区别？建筑基础的面积包括肋脚吗？
答:建筑密度的分子是建筑基地的建筑面积，分母是规划的地块面积。简单来说，建筑基底面积和容积率的区别在于它们的“分子”。建筑基础的面积应包括肋脚。