房地产估价理论与方法精讲班第4讲讲义

一、概述1。房地产价格的概念和形成条件
2。房地产价格的特点。房地产的供给、需求和价格。房地产价值和价格的类型。考试目的和要求
本部分的目的是测试考察重点考生对房地产的供求关系及其价格和房地产价格特征的熟悉程度。
考试基本要求
1。了解房地产价格的概念和形成条件。
2。熟悉房地产的供求关系及其价格和房地产价格的特点。
三。内容辅导
近几年该部分考试题数
选择题总数
95年3 2 2 7
96年3 0 1 4
98年4 2 4 10
99年1236。
房地产价格的概念和形成条件
第一节房地产价格的概念和形成条件
1。不动产价格的含义
不动产价格是和平取得他人不动产所必须付出的代价。在当今社会，通常以货币形式表现，通常以货币形式支付，但也可以以实物、劳动等形式支付，如不动产。
2。房地产有价格的前提条件
(1)有用性；(2)稀缺性；(3)有效需求
房地产供求与价格(上)
第二节房地产供求与价格
1。地价与一般商品价格的主要区别
地价与一般商品价格的主要区别有六点:(1)生产成本不同；(2)折旧不同；(3)价格差为负；(4)市场性质不同；(5)形成时间不同:(6)供需变化不同。
2。房地产价格的主要特征是什么？
房地产价格的特点主要包括以下五个方面:
(1)房地产价格受区位影响较大。
(2)房地产价格本质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格既有交换价格，又有使用价格的租金。
(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。
(5)房地产价格通常是个体形成的，容易受到交易者个体因素的影响。