“火爆购房”真相调查：开发商称楼盘被中介盯上了

■隔壁楼的物业管理人员:“排队的农民工就是工地上的施工人员。”
■开发商:“我无意炒作这个项目，但是从前期宣传来看，这个楼盘已经被当地的中介公司盯上了。”
■市民:“有很多中介公司的人给我卖房。他们说只要在预定价格上加1000元/平方米，就可以随便挑楼盘。”
■市民:“听说200块钱，一家中介公司，雇了很多排队的，打算交2万的定金买一套房子，然后马上卖掉，赚取中间的差价。”
因再度出现排队热而备受关注的天山华庭，昨日9时正式开盘。在不接受预订的情况下，开盘首日预售65套。但也有人心存疑虑:通宵排队300人是真的火爆还是开发商炒作？记者进行了深入调查。
昨天登录上海房地产交易中心官网的网上房地产。截至昨日20时30分，天山华庭推出的首批562套房源中，当天成交65套房源。这65套房全部是现场销售，没有预约。华庭天山的“热排队”现象也吸引了上海市房产局房地产监控中心的工作人员。
买房现场:昨天早上一个中介在叫卖房子。记者赶到位于天山华庭的售楼现场后，发现售楼处门口戒备森严，已经竖起了几排铁栅栏，中间只留了入口。车厢里大概有五六十个人。早报记者看到，现场没有放号，只有焦急排队的人。
大约10分钟，队伍几乎没有前进。在这个过程中，记者不时被中介搭讪:“要不要天山华庭的房子？”“一个楼盘开盘前就有这么多人排队。肯定有猜测。而且队伍前面明显排着农民工。估计是开发商自己为了制造一个火爆的现象而雇佣农民工。”昨天，在排队的最后，一位买家这样和记者聊天。
隔壁楼的物业经理说，排队的农民工就是工地上的建筑工人。记者后来看到，带领这些民工的领导后来直接进了工地，但幕后老板是谁不得而知。
而早报记者昨天在售楼现场确实发现了不少向记者推销房屋的中介公司工作人员。“我一直在关注这个物业，昨天也来了现场。有很多中介公司的人卖给我房子。他们说，只要价格高于预定价格加1000元/平方米，就可以随机选房。听说200块钱，一家中介公司，雇了很多人排队，打算先交2万的定金买一套房子，然后马上卖掉，赚取中间的差价。”一位有意购买天山华庭的朋友告诉早报记者。【/br/】开发商投诉没有当场预定30%的首付。记者从佑威房地产研究中心总监薛处了解到，天山华庭是上海实施70/90政策后，浦西内环内推出的第一个房地产项目。所以一上市就受到了极大的关注。【/br/】昨日，该楼盘开发商新长宁集团一位不愿透露姓名的负责人告诉早报记者，他们无意炒作该项目，但从前期宣传来看，该楼盘已被当地中介公司盯上。“很明显，昨天确实有很多农民工开始排队，但他们并没有被我们开发商录用。一眼就能看出来，我们不用做这种事，因为农民工在排队。而且，我们真的不担心长宁区内环的小户型卖不出去。”
记者现场从一家中介公司了解到，他们之所以对天山华庭这么有信心，是因为一转手就能卖出去。原因是天山华庭离地铁站很近，周边老公的房子已经卖到了22000元/平米。除了排队的购房者、外来务工人员和中介公司的工作人员挤在门口，庞大的排队购房者队伍昨天也吸引了上海市房产局房地产监控中心的工作人员。
从去年8月开始，上海市房产局出台政策，加强现场销售监管。其中包括对商品房销售全过程实行网上监控，销售全过程实行“实名登记制”，加强对投机倒把、人为组织排队、内部订购等违法情况的监控。
“为了证明我们无意炒作，昨天下午我们贴出了公告。这个项目不预定，现场销售要交30%的首付。”昨天，开发商新长宁集团的负责人说。他告诉早报记者，预计开盘当天能卖出30套房子。
开发商的预测也显示，天山华庭的销售情况并不如预期的乐观。所以他们希望购房者能一次性付清首付，快速回笼资金。
问题:为什么如此受追捧？虽然真的没有想象中那么火爆，但是在不预约的情况下，开盘当天直接首付30%就预售了65套。天山华庭的销售情况不能说不好。作为70/90政策出台后浦西内环以内推出的首个地产项目，最小50平米的小户型是天山华庭的王牌。但是，虽然是小户型，但是单价并没有相应提高，这是它受追捧的最重要原因。【/br/】天山华庭推出了小户型，但为什么单价没有高于周边楼盘？佑威地产研究中心总监薛告诉早报记者，这个项目的西南方向有一个22万伏的变电站，这是开发商担心其销售的主要原因。根据周边配套规划，这个变电站会搬到地下，不会影响居民身体健康。另外，除了这个变电站之外，威宁路桥也在这个项目旁边。
“周边设施全部完成大概需要两年时间。换句话说，这个项目的最终交付将是两年后。这也会成为目前销售的一大障碍。所以开发商并没有把价格定得很高。”薛对说道。
分析楼市还没回暖。市场正在经受考验。4月份就要过去了，但从目前上海房地产市场的成交情况来看，市场远未复苏。据佑威房地产研究中心提供的数据，4月前23天，一手商品房(不含回迁配套房)成交69.33万平方米，成交5943套，成交均价14760元/平方米。3月前23天，上海房地产市场一手商品房成交81万平方米，成交6775套，成交均价13576元。4月前23天的成交量比3月前23天下降了14.4%。从供应情况看，4月前23天商品住宅供应量为67.09万平方米，3月前23天为94.9万平方米，较3月前23天下降29.3%。供应量的下降比例超过了交易量。“虽然目前房源总体上处于略供大于求的状态。但成交量的下降幅度小于供应量，说明房屋的销售率仍在提高。比起3月份的房子，还是4月份卖的好。”薛对说，“今年的供应量远不如去年。另外，市场上的房子也不多(去年初1200多万，现在才500多万)。这就是4月份销售情况不理想的原因。”
从天山华庭的情况来看，虽然市中心的房源备受关注，但实际成交并没有想象中的那么严峻。不过，薛表示，如果有类似的房子再次推出，可能会在4月底迅速升温，造成“五一”楼市过热。
早报记者注意到，3月最后几天成交量上涨后，房价上涨速度惊人。“如果像天山华庭这样的楼盘销售都很好。可能会再次给开发商带来信心，如果他们推盘更快，供应量上升，会给房价带来很大压力。在我看来，最近的政策不应该是‘托市’。相反，我们应该随时准备好进一步的宏观调控政策，为市场降温。”薛对说道。