旧房价格怎样评估

旧房估价有多种方法，三级市场旧房估价采用市场比较法。如果某区域有一套旧房需要评估，首先要找一套该区域已经出售的类似房屋进行对比，按照朝向、楼层、新旧、房型进行修正，好的加系数，不好的减系数。
以南向为准，向东减少5%-6%，向西减少8%，向北减少10%。多层住宅以楼层为准，底层降低5%-6%，顶层降低10%，二、五层各有等级。成新程度主要依据建造年份，同时适当考虑维护程度。比如1988年建的住宅楼，每年会减少1%。当然，也有最低限度。过去建的新房和旧房的系数降低到40%。房型系数的加减比较复杂。两室一厅以12平米的厅为单位。小于12平方米的要减系数，最大减15%，大于12平方米的要加系数。同时厅(过道厅、独立厅、明厅或暗厅)的使用价值不同，加减系数也不同。厨房和卫生间以4平方米为准，大于或小于4平方米时加减系数，明室和暗室应有系数差。获取率和加减系数之间也有密切的关系...
旧房价格评估具有很大的时效性。一是受同类区域新建商品房价格影响；二是受旧房销售和需求的影响。
评估结果为:房地产价格-(重置单价-房产折旧-功能折旧-经济折旧)x建筑面积-3900 x(1-10%-7%-1%)x 39.22 = 12.5万元。