重置成本法在房屋估价中的应用及分析(二)

三。其他方面
1。前期及其他费用的确定
前期及其他工程费用也称间接工程费用，是指在建设项目的建造过程中，与整个建设项目有关的不能计入直接成本项目的其他费用，包括两部分。部分是指可以计入与项目有关的其他成本项目的费用，如设计费、勘察设计费、施工管理费、工程监理费等。，而另一部分是指地方政府为整个社会建设和管理而收取的政策性费用，如规划费、招投标费、质量监督费、人防费、消防费等。
在总资本预算中，预算的总投资计划分为两部分，即基本建设投资和生产准备投资，这是两种不同性质的投资，互不相关。建设项目竣工投入使用时，应进行财务决算，基本建设最终投资应转入固定资产，其中其他工程费用应分配到相关固定资产，生产准备投资应转入递延资产，在以后的生产成本中摊销。因此，在资产评估中计算前期及其他费用时，只能计算与基本建设投资有关的费用，而同期为生产准备而发生的所有费用，如职工培训费、劳保用品购置费、生产工具购置费、企业家具购置费等。，不得包括在内。还有属于机器设备的前期等费用项目，不在此列。
前期及其他费用的计算标准也根据其构成分为两部分。其他相关费用项目的支出一般按建设部、物价局或主管部委制定的标准执行；当地政府收取的政策性收费，应按建筑物所在地区政府规定的标准执行。
常规建设项目其他费用支出标准根据相关部委规定汇总如下:
其他费用支出项目参考指标
其他费用支出项目参考指标
费用名称
参考指标(按工程造价%)
参考文件
施工]图纸设计费
勘察设计费
施工监理费
1.0% ~ 2.5%
1.5