房地产：浅议优惠售房若干问题（三）

李，男，64岁，汉族，退休干部。刘，女，55岁，汉族，无业。李、刘再婚前，已在本单位获得一套优惠住房。再婚后，李某所在单位进行标准价过渡成本价房改，刘某自愿利用其工龄与李某一起参加房改，使李某少花1150元取得该房屋全部产权。四年再婚，李起诉离婚。刘同意离婚，但索要房屋产权，理由是其已利用职务之便取得房屋全部产权，且无其他正式住房。有观点认为，李某在购房时利用了刘某的辈分偏好，争议房屋应认定为夫妻共同财产，且刘某无其他正式住房，房屋所有权应平分。也有意见认为，李再婚前已取得房屋所有权，婚后仅购买了单位享有的有限处分权和收益权，故争议房屋应判给李。法院认为，李再婚前已取得部分财产权，即94%的财产权。再婚后，夫妻二人买下剩余6%的产权。利用刘工龄后，李仅少支付购房款1150元，但使刘不能再次享受这部分工龄。故判决争议室归李所有；刘在这所房子里呆了两年；李一次性赔偿刘5000元。
胡某，女，42岁，汉族，某设计院工程师。谢某，男，45岁，汉族，某金属材料公司工人。双方于1980年结婚，育有一女，16岁。现在的住房是胡所在单位的。1995年，胡花12572.86元以标准价购买了该房屋的产权。1999年初，胡起诉要求离婚。解某同意离婚，其子女由胡抚养，但要求继续在现住房居住。经过多次调解，双方无法达成一致。调解时，胡曾表示愿意支付房屋补偿款10万元。为保护妇女儿童权益，方便双方生活，法院判决该纠纷归胡所有，胡向杰支付了10万元补偿费，杰搬出了争议房屋。
(3)继承、财产分割案件参照上述情况办理。
这种优惠住房产权划分的难点在于没有实际的评估房价标准，竞价操作不便，辈分折扣难以衡量。因此，在审判实践中，法官对此类案件大多通过调解解决或酌情给予经济补偿。我们在此呼吁有关部门尽快出台相关法律，让法官在处理此类纠纷时有法可依，当事人的权益得到保障。