估价本质上是评估价值而不是评估价格

过去受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学的价值内涵——“劳动价值”相混淆，造成了一些不必要的、无意义的争论或误解。特别是当时人们对本质上不是劳动产品的土地价值的否定或对其是否有价值的分歧很大，所以采用了“价格评估”而不是“价值评估”的称谓。
价值与价格的关系和本质区别如下:价值是事物的真实价值，是内在的、相对客观的、稳定的，是价格波动的“中心”；它是价值的外在表现，围绕价值上下波动，是实际的、完整的、可观察的事实。因人而异，从高到低。现实中，由于定价决策、个人偏好，或者交易者之间的特殊关系和无知，经常会出现“低价值高价格”或“高价值低价格”等价格偏离价值的情况。因此，为了表述更加科学准确，与国际通行的估价理念和理论保持一致，便于对外交流，需要指出的是，估价本质上是估价价值而不是估价价格。
还需要指出的是，虽然鉴定就是鉴定价值，而且理论上是价值决定价格，但实际操作中，内在价值一般是通过外在价格得知的。就像人的心理活动支配着人的行为一样，但是了解人的心理活动就是观察人的行为。