关于房地产与小区规划的浅谈（六）

2.3.户型的发展与现状
时间的流转，社会经济的发展，都在不断地改变着我们的生活状态和居住观念，也在改变着我们的居住观念和对“户型”的要求。随着房地产的出现，住房作为一种商品被推向了市场，房地产的发展也促进了户型的不断变化。为了卖房，开发商要及时了解潜在客户的需求，同时户型的功能更加齐全，在面积定位和细节方面更加完善和人性化，在设计阶段通过不断调整提高了利用率。
20世纪80年代，公寓逐渐取代了筒子楼。有一个供全家人吃饭的大厅，不用挤着大人小孩的两三个房间，有自己的厨房做饭更方便。同时也避免了公共走道烟雾过多的问题。自己上厕所不用排队，小阳台不仅方便晒衣服，还可以种些花草。
久而久之，客厅已经不能满足家的要求，一些家用电器和家具的增加，让原本的客厅显得捉襟见肘。厨房区域太拥挤，冰箱往往没有足够的地方放。户型设计的面积要求成为第一要素，较大户型逐渐出现。当面积不再是购房者的单一考虑时，开发商开始逐渐完善户型的功能，于是主卧有了独立卫生间，方便家庭使用。同时客厅和餐厅完全分开，大阳台成为了重要的一部分。一些落地窗、飘窗也成为一种时尚，大部分卫生间都有直射灯。同时，从功能和房间面积比方面对不同的家庭结构进行分类。比如社会家庭对客厅的要求更高，面积更大。对于城市里的单身新贵，也有单身公寓，还有景区的观景楼。多关注一些公寓设计中的人性化因素。例如
1。动静分离。客厅，餐厅，厨房，音乐室，麻将室都需要人来来往往，活动频繁。只有这样，一个家才能有生气和活力，而主要用来休息和睡觉的卧室显然需要一定程度的安静。所以要严格分开，保证休息的人可以安心休息，想走着玩的人可以安心休息。
2。公私分开。家庭生活的隐私必须得到充分的尊重和保护，不能让来访者进门后一眼看到主人家庭生活的方方面面。这就要求不仅卧室(主卧、父母房、儿童房)要与客厅、餐厅、音乐室、麻将室(娱乐室)分开，而且每个房间门的方向也要注意。
3。主次分开。买房通常是人们事业有成、生活质量更高的体现。为了显示主人的成功，又不干扰家庭成员之间的日常生活，主卧不仅要朝向好(朝南或景观)、宽敞、大气，还要有独立的卫生间，与父母的房间要隔一点距离。如果有工人(保姆)的房间，应与主要家庭成员的房间分开。
4。将湿的和干的分开。也就是厨房、卫生间等有水有脏的房间要和精心装修的怕水怕脏的卧室分开。一套好的户型，还必须做好“沟通”和“透明”。如果客房餐厅相连，可以有一个与大玻璃窗相呼应的开放式阳台，既能保证客厅的充分采光，又能让春夏的“穿流”成为一种非常舒适的享受。当然，厨房也要有良好的采光和通风条件。厨房闷在角落里，会降低厨师的积极性，时不时影响家人的食欲。
厕所不应该又脏又臭。它不应该成为窝藏邪恶的人和做法以及滋生细菌的天然场所。还应具备良好的通风透光条件。窗户要明亮安静，无异味，无霉变。
卧室，自然不能是暗室。
一套好的公寓，应该尽可能多的安排房间朝南，保证明媚的阳光能够照在房间上。如果有不方便的地方，首先应该是客厅和主卧见面。
当小区周边有非常突出的景观时，户型设计可能会打破传统的朝向布局，以景观为中心。这时候第一件事就是布置客厅和主卧，面对景观。
好的公寓，厨房要远离卧室，防止油烟污染。卫生间要靠近卧室，方便家人。【/br/】一套好的公寓，供水、排污、电、气、供热、光纤等管网的布线都要尽量集中，方便业主装修、维修、检查，节省材料。