房地产估价师知识考点：证券

第四章证券

一、概述

证券可分为商品证券、货币证券和资本证券。证券被视为资本。但是，证券不是真正的资本，而只是资本的一个代表符号。它们本身没有价值，不能直接用于生产过程，不能执行资本的职能。证券的使用价值在于可以赚取利息，给持有人带来一定的利息收入。证券是直接融资的金融工具，具有直接融资的优势。同时，发行证券可以广泛吸收社会闲散资金，因此具有间接融资的优势。常见的资本证券有:股票、债券和投资基金；有价证券包括:支票、汇票；有价证券包括提单、运单等。

证券市场分为发行市场和交易流通市场两个层次。

第二，股票

普通股东享有的权利包括:出席股东大会的权利、表决权、股份转让权、股息请求权、公司剩余资产分配权。

优先股股东的权利主要包括:分配股息的优先权、分配剩余资产的优先权、要求赎回权和有限投票权。优先股股东一般不参与公司经营管理，对重大决策没有表决权。但涉及股东权益时，他们享有投票权，即有限投票权。

根据目的不同，股东权利可分为共同利益和自身利益。自利权是股东为自己和公司驱使的权利。如出席股东大会的权利、表决权、对公司经营情况的查询权；受益股转让权、股息请求权、公司剩余财产分配权等。

股票的基本特征是:盈利性、风险性、稳定性、流动性、决策参与性和价格波动性。

股票、单一股票和公司证券p130

三。结合

债券的(面值)是债券价格形成的主要依据。一般来说，债券的发行价格与债券的面值相同，即以公允价格发行。但实际上，它也可以折价或溢价发行。债券的偿还性、盈利性、流动性和安全性之间存在反比关系。

记名债券的优点是安全性，缺点是流动性强，转让时手续复杂。期限在1年以上10年以下的中期债券。

四。基金证券

投资基金根据是否可以赎回分为封闭式和开放式。开放式基金公司只能发行一种股票，资产结构上不允许有负债。封闭式基金证券不能赎回，只能在交易市场买卖。由于供求关系的影响，价格波动很大。所以基金公司的业绩对股东来说很重要。

抵押房地产债券是以土地、房屋等不动产作为抵押发行的债券。

我国《公司法》规定，公司当年税后利润应先提取(10%)列入法定公积金。包括股份无限公司、有限公司、股份公司和股份有限公司，但以有限责任制度最为典型。