考试大整理房地产相关知识复习重点
房地产相关知识的复习要点
第一讲:一般性讨论
1.考试说明
考试性质——取得房地产估价师资格,表明你具有承担经济专业技术领域中级职务的水平和能力。
水平和能力——分析房地产经济问题和相关经济问题的能力和水平。
考试内容——理解部分10%左右,熟悉部分30%,掌握部分60%。
了解——掌握是指解决实际问题,熟悉是指对房地产估价相关知识有深刻的理解,了解是指对房地产估价相关知识有广泛的了解。
2.每章得分
去年“金融、保险、证券”是重点,有“没有计算的计算题”。今年的考试重点还是一样,但是非重点章节的内容会有所加强;也就是说,非重点章节(第5、7、9章)要各有2个分题,也就是总共7分左右。
今年各章节分数大致如下:
第1章,4-6分;第二、三、四章,总分16分左右;
第5章,非焦点;1-2分;第六章,4-6分;
第7章,非重点,1-2分;第八章,4-6分;
第6章和第8章,总分10分左右;第九章,非重点,1-2分;
综合分析题:1-2大题,6题,12分。
3.提问的方式。
“经济、金融、保险、证券、会计”——没有大的计算问题,没有计算器就有小的计算问题;“规划”——可以测试密度率计算和绿地率;
“建筑”——注意造价!“统计”——关注指标及其内容。
题量大,涉及面广;先基础系统,再相关知识。
相关知识和估值没有必然联系。
答案是基于课本的。
题型可能会变,但知识点不变。
综合题每一句都有用!不再多言!有干扰项!
4.题型变化。
选择题,去年20/0.5——今年40/0.5
选择题,去年20/2——今年15/2
真真假假,去年是40/0.5,今年还是40/0.5。
综合分析题,去年2大题,9小题,30分;2道大题,15道小题,今年30分
以上每道题中,相关知识题都出现在基本制度题之后,只占这些题总分的40%!
5.答题技巧
选择题——不能空缺失!
选择题——选有把握的,千万不要一个都不选。
判断对错题——一定要有把握选择!
综合分析题——注意每句话的意思!
多项选择问题的形式:
功能类别(控制)选择
概念-组合(元素)选择
影响-方式的选择(表现)
联系-差异(关系)选择
认知偏差(对或错)选择
对或错问题的表达:
逻辑关系-判断
概念判断
关键点-判断
右边界-判断
综合分析题的表现形式
知识点串联——综合分析
具体概念内涵-综合分析
理论应用-综合分析
6.复习讲课的要求。
了解讲座-知识点和考点-建立房地产核心知识和相关知识体系。
明白书上写的是什么——考试题型模板——隐含题的基本形式和未来可能的变化。
把握试卷中试题的逻辑——哪些答案是不可能的选择,哪些是可能的选择。
第二讲:经济学基础知识
1.概述要求
必须掌握需求、供给和价格的基本概念及其关系,消费者如何选择购买各种商品以获得效用,厂商如何选择各种要素的组合,商品价格和产量是如何确定的。
也就是说要掌握:均衡数量、均衡价格、需求规律、供给规律、边际效用递减规律、边际收益递减规律、边际成本递增或递减规律、厂商均衡和厂商经营决策的盈利原则等。
熟悉:消费者行为理论、供给理论、市场理论的基本概念和主要内容。
简单理解:生产要素价格与收入分配理论。
2.特别注意
重点掌握经济理论分析的结论和观点(正确观点),加强自己分析和理解经济问题的能力(正确判断)。
忽略各种复杂的公式或者公式推导。
3.系统综述
第一节需求、供给和价格
——没有计算器可能会有小的计算问题,应该能给出需求曲线,计算弹性。
首先,需求理论
1.需求、需求表和需求曲线
需求是指在一定时期、一定市场,消费者愿意并能够以一定价格购买某种商品或服务的数量。
2.影响需求的因素和需求函数
(1)消费者偏好
(2)消费者的收入水平
(3)商品本身的价格
(四)其他商品价格
(5)消费者对商品未来价格的预期
(6)其他因素:人口规模和结构的变化,政府鼓励或抑制消费的政策等。
需求函数D=f(x…),Q=f(p…)和反需求函数p=f-1(Q)的含义
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