房地产基本制度与政策精讲班第41讲讲义

第二节综合指标(掌握)
综合指标是特定时间空状态下社会经济现象的综合量化性质和特征。它们可分为绝对指标(或总量指标)、相对指标、平均指标和变动指标。
一、绝对指标
绝对指标是反映一定时间内社会经济现象的总规模或绝对水平的统计指标空。根据反映的时间状态不同，绝对指标可分为周期指标和点指标。
1。周期指示器。时期指标是反映一定时期社会经济现象总体发展进程的总量。它具有以下两个特点:各期指标值可直接累加；(2)通常，同一整体周期的指标值与周期成正比。
2。时间点指标时间点指标是指某一时刻社会经济现象的总量。它有以下两个特点:(1)各时间点的指标值不能直接累加；(2)各时间点的指标值并不随着时间的推移而逐渐增加。
例: ()是反映某一时刻社会经济现象的总规模或绝对水平的统计指标空。
A、绝对指标B、相对指标c、平均指标d、变异指标答案:A解析:绝对指标是反映一定条件下社会经济现象的总规模或绝对水平的统计指标空。
二。相对指标
相对指标是绝对指标(总量指标)的衍生指标，抽象了总量指标的绝对水平及其差异。
1。结构相对指数是指现象分组后，将各组的相关值与整体对应的总值进行比较的综合指数。这个指数的计算公式是:结构相对指数(%) =(部分或群体在整体中的价值/整体的总价值)x 100% 2。相对强弱指数是指由两个不同但相关的总指数比较得出的综合指数。这个指数的计算公式是:实力相对指数=一个总量/其他相关总量。3.比较相对指数比较相对指数是指同一时期不同地区、单位之间同类指标比较的综合指数。这个指数的计算公式是:比较相对指数=(某一现象在一个空/另一个类似现象的指数值空) ×100% 4。比例相对指数比例相对指数是指同一现象的所有相关指标之间比较的综合指数。这个指数的计算公式是？BR >比例相对指数=总体的一个指数值/同一总体的另一个指数值。5.计划完成相对指标是指计划期内社会经济现象实际完成数与计划任务数之比的综合指标。该指数的计算公式为:计划完成相对指数=(实际完成任务数/计划任务数)× 100% 6。动态相对指数动态相对指数是指比较同一现象在不同时期的两个指数值的综合指数。该指数的计算公式为:动态相对指数=(某一现象报告期值/同一现象基期值)× 100%例(判断):绝对指数(总指数)是相对指数的导数，抽象了相对指数的绝对水平和差异。()
答案:错误分析:相对指标是绝对指标(总量指标)的衍生品，抽象了总量指标的绝对水平及其差异。
三。平均指标
平均指标是指用来衡量静态分布系列中各个单元的标志值的集中趋势的指标。平均指数主要有以下几种。
例:平均指标是指用来衡量静态分布序列中各个单元的标志值的集中趋势的指标，包括算术平均、几何平均、中位数和众数。()(2005年试题)
答案:√解析:平均指标是指用来衡量静态分布序列中各个单元的标志值的集中趋势的指标。平均指数主要有以下几种:算术平均、调和平均、几何平均、中位数、众数
1、算术平均
。算术平均值(X)是指将分布序列中各个单元的标记值按一定方式汇总后，再与所有单元的总数进行比较的指标。
(1)简单算术平均。适用于未分组的分布数列，其计算公式为:简单算术平均值= σ x÷n，其中x为单位标记值；N——单位数量。
(2)加权算术平均值。适用于分组分布数列，其计算公式为:加权算术平均值= σ xf÷ σ f，其中x为单位标志值；F——组单元的数量。
例:某房地产开发商开发了一栋6层的商品住宅。假设各层建筑面积和户型相同，一、六层价格为2000元/平方米，二、五层为2100元/平方米，三、四层为2200元/平方米，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术相同。
A .前者高于后者b .前者低于后者C .前者等于后者d .不确定
答案:C解析:本题背景中，由于C号楼各层建筑面积和户型相同，各层权重为1/6，两者计算的加权算术平均价和简单算术平均价相同。
2。调和平均值
调和平均值是分配序列中每个单元标记值的倒数的算术平均值的倒数。
(1)简谐平均适用于非分组分布系列，其计算公式为:简谐平均= n/σ (1/x)
(2)加权简谐平均适用于分组分布系列，其计算公式为:加权简谐平均= σ w/σ (1/x) w其中—
3。几何平均值
几何平均值是指分布序列中n个标记值的连续乘积的第n个根。
(1)简单几何平均。它适用于未分组的分配系列。
(2)加权几何平均。它适用于分组分布系列。
4。中位数
中位数(Mc)是指分布序列中所有单元的标记值，按大小顺序排列，处于中间位置。
5。众数
众数(Me)是分布序列中频率的符号值。