房地产基本制度与政策精讲班第37讲讲义

拍卖知识
一、总结:1。拍卖概述；2.拍卖规则；4.强制拍卖；5.房地产拍卖。考试目的和要求:该部分的目的是测试考生对拍卖基础知识的掌握程度。考察重点考生对拍卖的含义和原则、拍卖标的、报价方式和种类、拍卖原则、拍卖实务、强制拍卖、不动产拍卖等基础知识的掌握情况。本次讲座和考试的基本要求包括:掌握意义、基本原则、拍卖标的、报价方式和拍卖类型、最高价中标规则、保留价、瑕疵请求和禁止竞价。【/br/】熟悉:拍卖佣金的基本内容、标的的价款结算和交付、强制拍卖的概念、特征和原则、强制拍卖的主体、标的和依据、不动产拍卖的含义和特征、不动产拍卖业务的主要来源。
了解:拍卖委托、拍卖公告和展示的一般内容、强制拍卖的程序、不动产拍卖标的应具备的条件、不动产拍卖竞买人的条件、不动产拍卖的程序。
三。内容指导:本讲座涉及相关法律法规:
1。中华人民共和国拍卖法(1996年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)
2。商务部拍卖管理办法(商务部令2004年第24号)[国家工商行政管理总局拍卖监督管理暂行办法4。中国拍卖行业协会关于加强行业自律的若干规定(2004年7月1日起施行)
第一节拍卖概述
一、拍卖的意义和原则
1 .拍卖的概念
拍卖是指公开拍卖。
拍卖活动主要涉及拍卖人、委托人、竞买人、买受人四方。
拍卖师是指依法设立从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。
委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
竞买人是指参与竞买拍卖标的的公民、法人或者其他组织。
买受人是指以该价格购买拍卖标的的竞买人。
例:拍卖活动主要涉及的当事人包括()。
A、拍卖师B、委托人C、竞买人D、拍卖机构E、买受人答案:ABCE解析:拍卖活动主要涉及拍卖师、委托人、竞买人、买受人。
2。拍卖的特点
(一)拍卖与普通商品交易的区别
1)从交易的当事人来看，普通交易只有两方，即卖方和买方，而拍卖方式包括委托人、拍卖人和竞买人(买方)，三方缺一不可。
2)就交易性质而言，在普通交易中，买卖双方可以私下讨论价格，而整个拍卖过程是在公众的监督下进行的。
3)相对于商品的形成价格而言，普通交易中商品的销售价格由卖方固定或由买卖双方协商确定；在拍卖中，被拍卖物品的销售价格由竞买人通过竞价确定，即由买受人设定价格。
4)从商品的竞争主体来看，普通交易中的价格竞争主要是在卖方即厂商和供应商之间进行的，有时通过买卖双方的讨价还价来进行；在拍卖交易中，价格竞争是买家之间的竞争。
5)根据买受人的身份要求，在拍卖交易中，竞买人必须向拍卖人公开自己的真实身份，参加竞买前必须出示身份证明并办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，对竞买人的身份或资格会有相应的限制
6)根据对拍卖人主体资格的要求，根据拍卖法的规定，我国的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构举办，而普通交易中的商业企业一般不受特许经营的限制。
例:下列关于拍卖与普通商品交易区别的说法正确的是()。
A .普通交易只有双方。b .拍卖方式中有委托人、拍卖人、竞买人，三方缺一不可。c .在普通交易中，商品的销售价格由卖方确定或由买卖双方协商确定。d .拍卖商品的销售价格由买卖双方协商。e .拍卖商品的售价由竞买人通过竞价确定，即买方定价。答案:ABCE分析:在拍卖中，出售被拍卖的物品