房地产基本制度与政策精讲班第61讲讲义

工程造价知识。总结:
1。工程造价及其构成
2。工程测量。工程建设定额
4。工程造价的计价与控制。考试目的和考试要求:本部分的目的是考察重点考生对工程造价及其构成、工程计量、工程建设定额、工程造价计价与控制等基础知识的掌握情况。【/br/】本讲考试的基本要求主要包括:掌握我国现行投资和工程造价的构成，设备、工具、器具的购置费用，建筑安装费用，建设其他费用的构成，预备费，建设期间的贷款利息等。，并掌握工程建设定额的概念和分类。熟悉:工程项目的划分，建筑面积的计算规则，建设项目决策的概念，建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素，建设项目设计阶段影响工程造价的因素，设计方案的原则和评价指标。了解:工程造价的基本原理和方法，工程量计算的基础，工程量清单计价方法的基本内容，建筑工程量的计算规则，工程施工定额的特点，工程变更和工程索赔。
三。内容指导:
本章涉及的相关规范和标准包括:
1。建设部标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)。
2。《建设部关于印发建筑安装工程费用构成的通知》(建部[2003]206号)
3。国家经委基本建设办公室发布了《建筑面积计算规则》【京市资字[1982]58号】
4。房地产测量规范。
5。建设工程监理规范。
第一节工程造价及其构成
一、工程的划分(熟悉)
1。建设项目
建设项目也叫施工单位。它是指在一个或几个场地上，按照一个总体设计，由总概算(预计算)控制的各种工程项目的总和。一个项目可以由一个或几个工程项目组成。项目财务独立，有独立的组织形式，如工厂、矿山、学校或铁路。
例: ()是指在一个或几个场地上，按照总设计进行施工，并受总概算(预计算)控制的所有工程项目的总和。
A、建筑工程B、单位工程C、分项工程d、建筑工程答案:A解析:建筑工程是指在一个或几个场地上，按照一个总设计进行施工，并受总概算(预算)控制的所有建筑工程的总和。
2。工程项目
工程项目又称单项工程，是建设项目的组成部分。是指有独立的设计文件和相应的全面预算(预)的项目，建成后能独立发挥其生产能力或使用效率。比如高校的综合教学楼。
3。单位工程
单位工程是工程的组成部分。是指有独立设计的施工图和相应的概算(预算)，可以独立施工，但建成后不能独立形成生产能力或发挥使用效能的项目。如:土木工程、电气安装工程、工业管道工程、供热卫生工程、通风工程等。
例:某市拟建大型图书馆，根据图书馆土建施工图编制的预算价格为()预算价格。(2004年试题)
A .单项工程B .单位工程c .分项工程d .分项工程答案:B解析:土木工程属于单位工程。
4。分项工程
分项工程是单位工程的组成部分。是中间产品(如土石方工程、地面工程等。)从单位工程中按不同部位、不同施工方法或不同类型的材料设备划分。
5。子项目
子项目是子项目的组成部分。是指通过简单的施工工艺就能生产出来，并能以一定的计量单位计算出来的最基本的中间产品。根据不同的施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分。
例: ()是根据单位工程的不同部位、不同施工方法或不同类型的材料设备，从单位工程中划分出来的中间产品。
A、工程B、单位工程C、分项工程d、施工项目答案:C解析:分项工程是根据单位工程的不同部位、不同施工方法或不同类型的材料设备，从单位工程中划分出来的中间产品。