实务答题中应注意的事项（五）

建设用地产权变更要点
: (1)土地的产权；(二)用地位置；(3)是否可以更改；
(4)审批单位；(5)程序；
具体:当用地性质与规划用地性质不一致时，为了合理利用城市土地，只能进行变更。【/br/】调整或变更是否经规划行政管理部门同意并报市政府批准，是否位于全国重点文保单位内，是否经省政府和国家文化行政管理部门批准。
1。禁止征用新的土地或者使用不符合规划用地性质的土地进行移民安置。
2。土地使用权以租赁方式取得。
3。城市市政基础设施。
4。土地使用权通过公开拍卖方式取得。
5。绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。
6。特殊用地不得改为居住和商业项目用地。
7。小于4h㎡的仓储不应改为居住用地。
8。工业区不得建住宅，化工用地不得改为居住用地。
步骤:1 .城市规划行政主管部门依据经批准的控制性详细规划和相关法律法规进行审核，并报市政府批准(属重要地段)。
2。向XXX发送建设项目选址意见书。
3。提出规划设计条件。
4。××申请立项。
5。办理土地出让手续。
6。建设用地规划许可证申请书。
7。申请建设工程规划许可证。
8。审查施工图，核发建设工程规划许可证。
审核建筑设计方案
要点:(1)项目名称；(2)审计一致性；
具体审核:
l项目名称应与项目建议书或可行性报告中的名称一致。
l审计方案的指标与项目以往的批复文件一致。
主要是:建筑性质、建筑面积、建筑高度、容积率、绿化率、配套指标(1000指标)、户数、停车位数量、市政配套设施
l检查是否符合要求:建筑间距、边界撤线、线路撤线、交通组织、消防、绿化、景观(建筑风格)、文物保护、文物保护。l检查图纸上标注的平面、立面、剖面图是否一致
l不同使用性质或单元的建筑，应在总平面图上明确各自的用地面积
l楼层应满足使用功能要求
l相邻保密单位应征求安全保密部门意见
违法建筑检查要点
。(2)按程序
具体:违建1。未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
2。违反规划许可证的规定进行建设的。
3。城市规划行政主管部门不得超越或者变相超越核发规划许可证。