建筑设计指导：房产图的基本知识

一、房产图的分类
房产图是房屋产权、产权登记和行业管理的重要资料。根据房地产管理的需要，可分为房地产框架计划、房地产山丘计划和房地产住户计划。另外，为了满足实地勘测的需要，通常会绘制房产勘测草图。
二。房产地图的作用
由于地图反映的内容不同，房产地图、山丘地图、户用地图、房产调查示意图的作用也不同。
(一)房产图的作用
房产图是综合反映房屋及其土地的位置和权属关系的基础地图。它是测绘分丘图和分户图的基础数据。同时也是不动产登记和建立产权登记数据的索引和参考数据。房产图是用地图绘制的。
(二)房产山丘图的作用
房产山丘图是房产图的局部图，反映了该山丘上的所有房屋及其土地用途、房产界址、界址点、角点；建筑面积、土地使用面积、四至关系、权利状况等不动产要素。也是绘制产权证附图的基础图。房产分山头的地块是按山头画的。
(三)宅间图的作用
宅间图是在丘间图的基础上绘制的详图，以一个产权人为单位，标明房屋权属范围。根据每户所拥有房屋的权属情况，将每户所拥有房屋的位置、结构、产权类别、层数、级别、墙体权属、权利状况、产权面积、分摊面积、土地使用范围等房屋要素进行分块或分层，以此界定不同性质相邻房屋的权利边界，可用于所有房屋的附图发放。户型图由登记的产权户绘制。
(四)房产测绘草图的作用
房产测绘草图包括房产地图测绘草图和房产入户地图测绘草图。房产图的测量草图是地块、建筑物、位置关系和房产测量的实地记录，是绘制地块界线、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。测绘房产图时，应根据项目的内容要求绘制房产图的测绘草图。分户图测量草图是产权人房屋几何形状、边长、四至关系的实地记录，是房屋权属单位计算套内建筑面积、阳台建筑面积、共用分摊系数、共用面积、总建筑面积的原始数据凭证。并把它放入档案中永久保存。
三。房产测绘的范围
(一)房产测绘的范围
房产测绘的范围包括城市、县城、建制镇、工矿区的建成区以及建成区以外的企事业单位及其相邻的居住区，应当与城市房屋权属登记的范围相一致。
(二)房产山丘图测绘范围
山丘是指地表以空为界的一块土地。只属于一个产权单位的地块称为独立山，属于几个产权单位的地块称为组合山。固定界标以固定界标划分，无固定界标以自然界标划分。房地产的山丘图被划分为房地产区域以进行实地测绘，或者通过使用房地产地图和房地产调查表来编制。
(三)逐户图的测绘范围
逐户图的测绘范围是指以一个产权单位户为单位，即以一栋房屋、几栋房屋以及房屋某一楼层的某一产权单位户为单位进行绘制。
(四)房产调查草图的测绘范围
房产调查草图的测绘范围一般包括房屋测绘、土地利用草图、全野外数据采集调查草图和到户草图。
四。房产图的坐标系和制图比例尺
(一)房产图的坐标系
房产分幅图应采用国家坐标系或本地区已有的坐标系，地方坐标系应尽可能与国家坐标系联测。根据测区的地理位置和平均高程，以投影长度和变形角不超过2.5 em/kin为原则选择坐标系。面积小于25km的测区可采用无投影的平面直角坐标系。一般房产图纸不会标明标高。
(二)房产图的测绘比例尺
1。房产测绘的比例尺
房产测绘的测绘比例尺可分为:城市建成区一般采用1: 500比例尺测绘；远离建成区的工矿区、企事业单位及其邻近的居民区也可按1: 1000的比例绘制。
2。房产山丘图比例尺
如果房产山丘图比例尺是根据地图描绘的，可以房产山丘图比例尺为准。另外，对于测绘来说，山丘图的比例尺应根据山丘面积的大小和需要，在1:100 ~ 1:1000之间选择。
3。挨家挨户图的比例尺
挨家挨户图的比例尺一般为1: 200，房屋图形过大或过小时可适当放大缩小。
4。房产勘测草图的比例尺
房产勘测草图要选择合适的大致比例尺，使其内容清晰易渎，在内容集中的地方可将局部图形移出。