建筑设计指导：住宅使用面积

房子的实际使用面积不包括墙、柱等结构和保温层的面积。房屋的使用面积等于房屋内各功能的使用面积之和空；每个功能空的使用面积等于每个功能空中墙体内表面围成的水平投影面积之和。室内面积的计算应符合下列要求:

1.套内使用面积包括卧室、客厅(厅)、厨房、卫生间、餐厅、门厅、过道、前室、储藏室、壁橱等的总使用面积。

2.复式公寓内楼梯按自然楼层总使用面积计入使用面积；

3.烟囱、通风管道、管井等。不计入使用面积；

4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算；

5.坡屋顶使用空房间时，屋顶下表面与净高小于1.20m的楼板之间空房间的使用面积不计算在内；1.20 ~ 2.10m 空之间的净高按使用面积的1/2计算；净高超过2.10m 空的房间全部计入使用面积；6.坡屋顶内的使用面积应当单独计算，不计入标准层使用面积和标准层建筑面积。当需要计算总建筑面积时，应使用标准楼层使用面积系数进行反算。阳台面积按结构层投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积。