住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施（一）

外墙渗漏是住宅工程中常见的问题。本文分析了其原因，并提出了预防措施，以有效预防。
关键词:外墙渗漏的预防措施
建筑工程质量水平有了一定程度的提高，社会上对房屋质量的投诉也增多了。外墙渗漏占一定比例，但对居民的正常生活和使用造成了极大的不便。笔者根据近几年的房屋质量维修经验，谈谈自己的认识和实践体会。
1。墙体渗漏原因分析:
1。目前，框架结构住宅工程中的填充墙基本上都是非承重灰砂砖或小砌块。灰砖和小砌块在运输和施工过程中容易损坏、缺棱角。如果在施工中使用破损的外墙或者因隐蔽设备管道的需要，对已建成的外墙进行凿毛，人为破坏外墙砌体，更容易在外墙砌体中形成渗水。
2。工人在砌筑施工中没有严格按照施工规范施工，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。另外，砂浆强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，导致砂浆强度低，造成砖与砂浆分离，砌体整体刚度降低，墙体出现裂缝。
3。温差导致混凝土结构梁柱与填充墙连接处开裂。
4。外墙抹灰层一次性抹灰过厚，或为保证整体高度的垂直度，局部抹灰过厚，未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙面太光滑，结合差；外墙大面积打底，但基层没有设置网格线，导致不规则收缩裂缝。
5。瓷砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，瓷砖与砂浆之间的空缝隙容易形成储水容器；砖勾缝不密实或开裂，漏缝严密使雨水渗入表面，造成积水，导致渗漏。外墙容易渗水和瓷砖表面不平整有关系。凹缝使外墙整体墙面不平整，减缓雨水流速，增加积水时间和水量，特别是在勾缝下缘。勾缝质量不符合要求或长期风吹雨打造成勾缝与瓷砖之间出现微裂缝，造成渗漏。
6。窗台、遮阳板、雨篷等水平构件的面层施工，没有找坡，甚至反坡，造成倒流或积水，也容易造成外墙渗水。当然也有可能同一个业主同时属于几个不同类型的业主，具体情况具体分析。为了帮助工程监理和检测从业人员不断提高专业技术水平。
二。外墙渗漏的预防措施:
1。对于外墙砌筑所用的砖，为了提高砌筑的防水能力，砖应向外，棱角完整，砌筑过程中不得铺砖。当墙的长度与砖的模数不一致时，不足的模数将由实心砖或素混凝土来调节。外墙砌筑完成后，应尽量避免錾子。如有预埋暗管，砌筑时可预先在安装管位置两侧留缝，缝间垂直每600mm留拉结筋。拉结筋伸入墙内250mm，砌筑后浇筑C20细石混凝土。同时，脚手架孔洞、电缆孔洞等墙体缺陷要在抹灰前修补好，不留隐患。
2。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝满铺砂浆，用钩抹子仔细喂砂浆，保证横向竖缝质量。抹灰前3天，在外墙操作架上再次检查斜砌的上下灰缝。如有未闭合和凹陷的裂缝，应进行填充，凹陷的裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重钩填充。
3。对于温差引起的裂缝，首先要将开裂的底层凿除，然后加钢丝网，再用高标号水泥砂浆分层，并注意养护，然后进行面层施工，这样可以有效防止裂缝，减少墙体渗漏。如果顶窗下出现八字形裂缝和垂直裂缝，可在顶窗台上用长钢筋混凝土覆盖窗托，以增强刚度和消除裂缝。