质量控制：房屋工程质量存在的通病

导读:购房人与转让人在办理房屋交接时，应行使验收权，验收时应特别注意以下问题:
(1)房屋结算引起的质量问题。房屋的沉降主要是由于地基土质导致墙体开裂，下水道堵塞断裂等。
(2)墙体材料选择不当造成的墙体开裂、起壳等质量问题。
(3)由于屋面女儿墙热胀冷缩，在混凝土圈梁与砖墙的交接处，尤其是房屋的四角，经常出现不规则的水平裂缝。
关键词:房屋工程、质量问题
房屋交付时，买受人和转让人应行使验收权，验收时应特别注意以下问题:
(1)房屋沉降引起的质量问题。房屋的沉降主要是由于地基土质导致墙体开裂，下水道堵塞断裂等。
(2)墙体材料选择不当造成的墙体开裂、起壳等质量问题。
(3)由于屋面女儿墙热胀冷缩，在混凝土圈梁与砖墙的交接处，尤其是房屋的四角，经常出现不规则的水平裂缝。
(4)外墙涂料、屋面防水材料、防盗门设计或施工所选择的生产厂家、产品型号、产品质量不理想。
(5)砖砌体沿砖缝渗水。
(6)外墙模板(圈梁、构造柱等。)凿穿墙洞后挑木头补渗水。
(7)外钢窗外围墙体渗水问题。
(8)圈梁底部、构造柱侧缝渗水。
(9)外墙抹灰壳裂缝渗水问题。
(10)阳台内外墙渗水问题。
(11)固定落水管卡脚处的穿墙问题。
(12)阳台间隔断处墙体渗水。
(13)山墙漏水。
(14)各种墙锚可能出现的渗漏问题。
(15)管道与地面连接处的渗漏问题。
(16)地面沿楼板裂缝，预制楼板接缝处漏水。
(17)卫生间和厨房的地板是斜着进水的。
(18)地上的沙子问题。
(19)地面炮击。
(20)女儿墙漏水。
(21)屋顶出水管道外围墙体漏水问题。
(22)天沟积水，进水口周围漏水。
(23)屋面油毡鼓包、开裂、开口导致渗漏。
(24)油毡屋顶上的水流移动，导致渗漏。
(25)全现浇钢筋混凝土结构房屋屋顶开裂渗漏。
(26)排水管铸铁管渗漏。
(27)排水管堵塞。