关于发展生态住宅的几点思考

一、发展生态住宅的意义

发展生态住宅，倡导以人为本。虽然国际上对生态住宅没有标准定义，标准也不尽相同，但国际公认的主题有三个，即:以人为本，关爱健康舒适；节约和重复利用资源；与周围生态环境和谐融合。其核心是“以人为本”。生态住宅意在寻求自然、建筑和人的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段为人们创造舒适健康的居住环境，同时控制自然资源的使用，实现对自然的需求和回报之间的平衡。

发展生态住宅，满足人们对健康的追求。生态住宅属于健康住宅。根据世界卫生组织(世卫组织)的定义，所谓“健康”是指人在生理、心理和社交方面完全处于良好状态。按照这个定义，“健康住宅”不仅仅是地产住宅+绿化+社区医疗，还指生态环境、居住卫生、立体绿化、自然景观、降噪、建筑及装饰材料、空空气流通等方面。，必须以人体健康为前提。生态住宅就是运用生态学原理，遵循生态平衡和可持续发展的原则，使物质和能量在建筑系统中有序地循环转换，获得健康的居住环境。
发展生态住宅，促进人与自然的协调发展。人们购房的重点从最初的面积、位置、房型转变为现在的生态型，从根本上体现了人们对以人为本、回归自然的渴望。在住宅建设中引入生态理念，需要强调人类是自然的一部分。人类既要改造自然，又要尊重和遵循自然规律，实现人居环境与自然系统良性互动的循环关系。

第二，应避免开发生态住宅。

其中一个误区是，生态住宅是一个种有多种花草树木的绿色花园住宅区。虽然相对于过去只盖房子而忽视环境的做法是一大进步，但生态住宅不仅有自然景观，还有生态和环境的创造和保护，并不局限于“绿”的颜色。

第二个错误是建生态住宅，也就是建高档豪华住宅小区。生态住宅的建设不仅要服务于少数高收入人群，更要以人为本，既要面向中高收入居民，也要面向中低收入群体。政府提倡的经济适用房也要按照自然、环保、健康的要求开发建设。事实上，高档豪华住宅区不等于生态住宅。如果在开发时不注重自然生态环境的保护，也会偏离生态住宅的真谛。

误区三:片面追求居住面积大、容积率低、绿化面积大空、建筑间距宽，忽视生态住宅节约资源能源的要求。只有利用好每一寸土地，才能实现可持续发展。

误区四:国外建筑绿色生态。许多新开发的住宅区崇尚欧洲风格，并将其作为房地产的卖点，但相当多的复制西方建筑进口。北方的四合院和南方的客家围屋，不仅通风采光合理，活动区域分工合理，而且充满邻里亲情，使居民有很强的归属感。如果将国外的好东西与我国优秀的建筑文化传统相结合，开发商可以启动生态环境好的城市新区或郊区的开发建设，既有个性特色，又贴近购房者需求，有利于提高居民的身心健康。于是，在这些规划相对落后、基础设施不完善的地区，出现了大规模、封闭、小而全的新区，产生了新的耕地占用。个别城市政府也被开发商牵着鼻子走，忽视了旧城改造和城市环境综合整治。

误区五:生态住宅意味着采用大量昂贵的新技术和新材料。其实从技术层面来说，可以分为“简单技术、常规技术、高科技”三个层次。虽然西方发达国家使用高科技和新材料建造高科技“生态型”房屋，但许多发展中国家在适用技术层面为我们树立了榜样。所以，“生态”并不意味着高科技、高成本，更不应该是富人的专利。

误区六:生态住宅是用一些高新技术来满足使用者健康舒适的住宅，也就是纯技术观点。事实上，仅仅停留在高科技的更新层面，热衷于人造光、人工通风、人工制冷制热等技术的不断进步，是无法实现真正的“生态”的。因为，在没有和谐自然的理念和绿色生态的思想的情况下，不可能把握纯技术进步的方向和途径。而且，生态住宅触及的不仅仅是建筑技术本身，还涉及一系列其他社会问题，需要一系列政策、法规等措施来支持。

第三，发展生态住宅的原则

以人为本原则。毕竟人是我们社会的主体，追求高效率和经济性不能以降低生活质量和牺牲人们的健康舒适为代价。“使用方便，感觉舒适”是人们对住房的基本朴素要求，体现了以人为本的理念。它包括安全、健康、方便，私密性与开放性、自主性与灵活性高度协调的系统，室内物理环境——声环境、光环境、热环境、气体环境必须达到健康的标准，室外阳光、绿色、私密、安静符合人居要求。要求组织不同功能的空房间的环境，完整的社区服务环境，干净安静的卫生环境，有序的安全环境，愉悦的视觉环境，使人类生活更加舒适。

生态原则。首先，充分利用自然资源。不仅要减少和有效利用煤、电、水等不可再生资源，还要充分利用太阳能、风能等取之不尽的可再生能源和沼气等废物转化能源。二是营造居住区的自然生态。应重视研究居住区内植被、微生物、动物与人的关系，根据自然规律合理配置这些要素，通过植被的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的减少来建设生态环境，而不是采取干山硬面、死水等不自然的做法。第三，合理选择绿色建材。积极选择无毒、无害、无污染、有益于人体健康、已获得国家环保标志的材料，倡导使用3R可重复使用、可回收、可再生材料，尽快开发纳米技术等高新技术处理的环保材料。四是减少居民区环境污染。尽可能将废弃物减少到零排放或无污染，做到再生、回收、再利用。比如，垃圾要三化全处理，废水要通过中水系统循环利用。

因地制宜原则。要充分了解当地的气候、水文、地形、地貌、植被、树种、水系、岩石等。，注重当地的经济、文化、历史、风俗等条件，结合当地的建筑材料、施工技术等实际情况，做到功能完善、技术先进、经济可持续发展，实现生态环境良性循环、资源高效利用和社会文化认同的完美结合。

总体设计原则。生态住宅的设计是一项复杂的系统工程。要结合气候、文化、经济等诸多因素综合分析。不能盲目照搬所谓的先进生态技术，不能只着眼于一部分而忽视整体。比如窗户的热工性能很差，再贵的墙体保温材料也达不到节能效果(热量通过窗户迅速散发)。在资金紧张的情况下，将有限的保温材料放在关键位置(而不是均匀分布)会起到事半功倍的效果。因此，整体设计的好坏将直接影响生态屋的性能和成本。

四。发展生态住宅的建议

树立科学发展观，更新传统道德观，使生态观成为国民意识。要从道德观念的角度提高人们的生态意识，倡导人与自然和谐共处、共同发展，反对不顾自然环境只顾自己的行为。关于自然，我们应该遵守有利于人类生存发展和保护生态环境的道德观念，维护人类共同的家园。

建立科学的生态住宅评价体系。首先，要建立客观科学的评价指标体系，包括对居住区规划、单体建筑、环境控制系统方案等的评价。从专业的角度来说，需要评价住宅小区的声、光、热、节能效果，以及居民对居住在其中的健康和舒适度的满意度。建设部发布的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》和全国工商联住宅行业商会发布的《中国生态住宅技术评估手册》可以借鉴。其次，要建立公开、公平、公正的生态住宅评价组织体系，保证在使用生态住宅的称谓时要有科学的精神和认真的态度，绝不能炒作为幌子。

生态住宅应突出地域特色，坚持生态住宅多层次发展战略。应结合当地自然气候条件和传统特色，利用传统材料技术，在有限的经济条件下建设生态住宅。虽然采用高新技术是生态住宅未来发展的必然趋势，但常规技术和材料仍然是当今中国生态住宅探索和实践的主体。

大力推进生态技术的开发和研究。生态住宅的发展首先依赖于科技的进步和生态技术成本的降低。比如太阳能光伏板将太阳能转化为电能，是一种取之不尽、用之不竭的无污染清洁能源。但是目前这种器件转换效率低，成本高。如果科技在这两方面有质的突破，将有助于其在生态住宅中的推广应用。

加强政府引导和监管约束。第一，营造舆论氛围，倡导可持续发展，让每个人都有关注生态、保护环境的道德责任和义务。第二，严格管理，重罚，采取有效的监管措施，促进生态住宅的发展。第三，强制淘汰和禁止污染材料和产品。第四，在税收和其他政策上给予生产环保材料和建造生态住宅的生产商和开发商支持。第五，树立生态住宅典型示范，加快城市综合生态化改造步伐。