砖混结构建筑墙体开裂原因及其防治

砖混建筑墙体抗拉、抗剪能力较低，容易局部产生裂缝，损害建筑的整体性和使用功能，甚至危及安全。砖混墙体裂缝主要有地基不均匀沉降裂缝、温差裂缝和结构裂缝。
一、地基不均匀沉降裂缝
(一)裂缝的位置和形状
不均匀沉降裂缝首先发生在房屋底部，严重的可发展到两层以上，并伴有地面开裂和房屋倾斜。墙内形成下宽上窄的垂直缝。在端头、门窗的转角处产生斜缝、八字缝、水平角缝。裂缝一旦出现，随着地基不均匀沉降的发展，裂缝逐渐变宽变长。
(二)裂缝的原因
1。地基土不牢固且不均匀。建筑地基局部土质不均匀，压缩后必然导致过大的不均匀沉降。
2。地基处理不当，基础设计不合理。建筑荷载必然对地基产生较大的附加应力，对承载力低、变形大的软弱地基应进行加固，提高地基承载力。基础设计应根据上部荷载和地基土质考虑基础的浅基础或桩基础。
3。建筑造型布局不合理。为了追求建筑造型，建筑的平面一开始是复杂的，在转折处是多变的；房子太长，高度比较大；建筑标高起伏，荷载差异大；大门大的窗户打开了，墙被削弱了。
4。地基含水量变化异常。由于周围一些条件的变化，建筑物地下水位上升，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑物基础，长期浸泡，土壤软化甚至被冲走空，造成不均匀沉降。
5。建筑物使用不当。随着房屋用途的改变和荷载的增加，室内地面堆积了超过设计要求的活荷载，大大增加了地基的附加应力，造成建筑物不均匀沉降和墙体开裂。(三)预防措施1。房屋建筑在设计前应进行勘测。建筑设计前，应详细勘察工程地质，查明地基的土质、分布范围、承载力、地下水位等水文地质条件。然后根据安全可靠、经济合理、技术先进、施工方便的要求，综合分析权衡利弊，确定合理的建筑布局和结构型式，使上部结构和基础相互作用，共同工作。对于软弱地基和不均匀地基更是如此。
2。减少建筑结构的自重。基础的压缩变形与上部荷载值成正比。因此，减轻结构自重是减小基础附加应力和沉降的有效措施。基础可选择自重轻、覆土少的基础形式，如宽基础浅埋、空核心基础、薄壳基础甚至箱形基础；或者设置地下室半地下室，用框架空地板代替室内填充。对于上部结构，可选择预应力、轻钢结构和容重较小的轻质墙体材料，以减少对地基的压力和地基的沉降。
3。合理安排建筑的造型。建筑的平面造型要尽量简洁，竖墙要拉通，避免曲折复杂的磕碰。建筑立面要尽可能避免高低不平、荷载差异大，或者开太大的门窗削弱墙体。使建筑物质量重心与刚度中心基本一致，提高建筑物自身抵抗不均匀沉降的能力。
4。增强建筑物的整体刚度。
(1)增强房屋的纵向刚度。不均匀沉降导致房屋纵向弯曲，所以竖墙要尽量避免转折、中断和开太大的门窗。横墙间距不宜过大，并应与竖墙连接牢固。
(2)控制建筑高度。长度比越小，建筑物的刚度越大。对于软弱地基，三层以上房屋的长宽比不宜大于2.5。
(3)设置沉降缝。沉降缝或连接走道应设置在适当的位置、平面转折处、高低不平、荷载差异大、基础或基础型式改变的部位，并使建筑从屋顶到基础断开，将建筑分成刚度较大、长高比较小的若干单元，形成各自的沉降体系。
(4)在基础和楼板下的墙顶设置平面封闭的钢筋混凝土圈梁(或钢筋砖带)，或采用现浇楼板，增强建筑的整体性。
(5)加强基础的刚性。对于软弱不均匀地基上的建筑物，或根据上部结构的荷载，宜采用刚度较高的基础型式，如钢筋混凝土十字条形基础、筏板基础甚至箱形基础。
5。调整各部分的负荷分配。对于高度(或荷载)差异较大的建筑，应合理安排重、高荷载；采用纵横墙混合承重形式和不同基础宽度，合理调节建筑物各部分的不均匀沉降。对差异沉降要求严格的建筑物，必要时可选择较低的基底应力和较大的基底面积进行设计。
6。对于大面积堆放的单层仓库和房屋，应采用静定结构，防止墙体开裂。
7。新老建筑或相邻建筑之间应保持一定的距离，避免在基础上产生新的附加应力和应力叠加，造成不均匀沉降。
8。加强门窗的强度。在门窗两侧设置钢筋混凝土门框；为了防止底部窗台墙反向弯曲变形开裂，可以在窗台墙的上部砌体中设置适量的钢筋。
9。合理安排施工顺序。高低悬殊、负荷变化大的房屋，应分阶段、分段组织。一般先建荷载大的高层，后建荷载小的低层；先建深基础，后建浅基础，避免增加新的附加应力。
10。按照设计要求正确使用房屋。房屋竣工后，不宜随意改变房屋使用功能，增加使用荷载或随意增加地面厚度，防止地表水渗入地基。
二。温差裂缝
(一)裂缝的位置和形状
一般在房屋顶端的一面或两面纵横墙产生温差裂缝，在顶梁底端周围的墙上形成一圈水平裂缝。而对角缝和八字缝产生在门和窗的拐角处。这条裂缝上宽下窄。温差的明显特征是裂缝宽度随温度的升降而变化，表面开合。
(二)裂缝的原因
1。混凝土和粘土砖砌体的性能差异。由于混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同(混凝土的线膨胀系数为10×10-6)，而砖砌体的线膨胀系数为5×10-6，在温差的影响下，混凝土房屋的热胀冷缩变形比较大，而砖墙的变形要小得多，两者之间有相对位移的趋势， 导致房屋端部砖墙产生拉力和剪力，造成墙体薄弱部位截面突变和应力集中。
2。温差的大小是产生裂缝的主要因素，温差裂缝的大小与环境温差成正比。温差大的裂缝较大，温差小的裂缝较小；保温效果好的裂缝小，保温效果差的裂缝大。
3。跟墙体门窗的开口大小有关系。砌体强度高，施工质量好，抗拉抗剪能力强，裂缝轻微。
4。它与砌体强度和施工质量有关。砌体强度高，施工质量好，抗拉抗剪能力强，裂缝轻微。