经验交流：计算建筑面积的范围

1.单层建筑不分高度均按首层计算，其建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。如果单层建筑有几层，也要计算建筑面积。
2。有高低跨的单层建筑，需要分别计算建筑面积的，当高跨为边跨时，建筑面积按脚以上两端山墙外表面之间的水平长度乘以脚以上外墙表面的水平宽度再乘以高跨中柱的外边线计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按脚以上两端山墙外表面之间的水平长度乘以中柱外缘的水平宽度计算。
3。多层建筑的建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4。地下室、半地下室、地下厂房、仓库、商店、地下总部等建筑面积。而相应的出入口应按其上部外墙外围的水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。
5。利用深基础作为地下货架空层。层高超过2.2m的，建筑面积按架子空层四周水平面积的一半计算。
6。斜坡上的建筑物作为脚手架空层，层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7。建筑物内穿过建筑物的通道、门厅和门厅，无论其高度如何，均按建筑面积计算。门厅和门厅的走廊建筑面积按其水平投影面积计算。
8。图书馆书库的建筑面积是按书架等级计算的。
9。电梯井、升降井、垃圾槽、管道井的建筑面积，应按建筑物的自然楼层计算。
10。舞台灯光控制室的建筑面积是用围护结构的外部水平面积乘以实际层数计算出来的。建筑内技术层高度超过2.2m的，计算建筑面积。
11。有柱雨篷的建筑面积按外柱水平面积计算，有独立柱雨篷的建筑面积按顶盖水平投影面积的一半计算。
12。有立柱的车棚、平台建筑面积按立柱周围水平面积计算；单柱、独立柱车棚、车棚、平台等。按顶盖水平投影面积的一半计算。
13。楼梯间、水箱间、电梯机房等的建筑面积。有围护结构的突出屋面按围护结构的外围水平面积计算。
14。凸出墙面的门斗，按围护结构四周的水平面积计算建筑面积。
15。对于封闭阳台和走廊，应按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台和悬挑阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。
16。建筑墙体外有顶盖和立柱的走廊、檐廊的建筑面积，按立柱外缘水平面积计算。17.无柱走廊、檐廊的建筑面积按其投影面积的一半计算。
18。两栋建筑之间有屋顶的框架空走廊。建筑面积根据走廊的投影面积计算。无顶盖的机架空走廊的建筑面积按其投影面积的一半计算。
19。作为主要通道并用于疏散的室外楼梯的建筑面积，按各层水平投影面积计算；建筑物内有楼梯的室外楼梯的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。
20。高架单层建筑跨越其他建筑物、构筑物的，建筑面积按其水平投影面积计算，多层建筑按多层计算。
不计算建筑面积范围
1。突出墙面的部件、附件和艺术装饰品，如柱子、婴儿床、腿、台阶、无柱遮阳篷等。
2。用于维护、消防等的室外梯子。
3。层高小于2.2m的技术层
4。构筑物，如独立的烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、仓库、筒仓、地下防空干线、支线等。
5。建筑物内外的操作平台和装载平台，以及建筑物空房间内放置箱子和罐的平台。
6。无围护结构的屋顶水箱。舞台和后台，挂窗帘和布景的天桥和平台。
7。单层建筑中分隔的操作室、控制室、仪表室等单层房间。
8。层高小于2.2m的深基础地下框架空层，坡型建筑的脚手架空层。
其他
计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神。
二。《住宅设计规范》(GB 50096—1999)中的套内使用面积计算细则
1。室内使用面积包括卧室、客厅(厅)、门厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、餐厅、前厅、壁柜等的使用面积。
2。复式公寓室内楼梯按自然楼层面积计入使用面积；
3。烟囱、通风管道、管井不计入使用面积；
4。室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算；
5。坡屋顶使用空房间时，不计算屋顶下表面至1.20m以下楼面净高之间空房间的使用面积；1.20米——2.10米空之间的净高按使用面积的1/2计算；净高超过2.10m的空房间全部计入使用面积；
6。坡屋顶内的使用面积应单独计算，不应计入标准层的使用面积和标准层的建筑面积。当需要计算总建筑面积时，应使用标准层的使用面积系数进行反算。