律师解读物权法：杂物占楼道有权要赔偿

有些细节是我们日常生活中经常习惯的；有些权益被侵犯了，我们还没有意识到。将于10月1日实施的《物权法》已经明确了我们日常生活中的一些权益。根据几个常见的案例，我们来看看福建李政律师事务所副主任丁兆增是如何解读物权法的。

邻居用杂物占着楼道。

有权要求赔偿损失。

案例:邻居老李在楼道里放杂物，让追求时尚优雅生活的李小姐觉得极其不雅，出行不便。李老师要求她的邻居老李搬走。

但老李认为杂物的位置属于自己的房子，并没有占用李小姐的房子，所以不予理会。李小姐向物业反馈，多次协调都没有进展。

丁兆增律师:物权法规定了业主的物业建筑物，包括专有权(指业主的私有空房)、共有权(指楼道的公共空房)和成员权(指属于小区内有投票权的业主成员)。

所以楼道属于公摊面积记载的建筑。发生纠纷时，受到损害的对方车主可以用法律武器维权。

出租屋的噪音扰民。

邻居可以依法维权

案例:徐先生将自己的杂物间空出租给某公司作为仓库。每天仓库里人来人往，货物被推了出来，甚至卡车也经常深夜凌晨装卸货物。这让邻居们相当不满。

于是，邻居纷纷向物业投诉。虽然物业和徐先生多次要求承租人减少影响，但事情几经周折仍不见好转，直到很多邻居强烈要求承租人搬出小区。这时候徐先生就不高兴了，认为房子是他自己的，他愿意租给谁是他个人的事，与他人无关。此后，他对此事充耳不闻。

丁兆增律师:物权法体现了一种平等。虽然这种纠纷不好解决。根据物权法的相关事项，类似的扰民纠纷已经到了法律的范围，业主可以用法律来维护自己的权益。

呈现给业主的露台

侵犯他人财产

案例:开发商经常利用附属花园和露台来推销房地产。王先生正是看中了这一点，才决定买房。但搬进去后，他发现无法办理土地证。王先生认为开发商的做法不合法，要求赔偿或土地证。

但开发商认为卖房前已经说明露台和庭院只能有使用权，花园和露台的房价不高，不予补偿。矛盾没有得到妥善解决。

丁兆增律师:房子的露台属于露天物业，基本会算到公摊面积里。如果算入公摊面积，则属于全体业主的共同财产。而且《物权法》关于物权的规定不仅涵盖了露天物业，还延伸到了太阳能热水器的安装。而其他业主对露台种植花草自用的现象没有提出任何异议，所以没有诉诸法律。但是根据物权法，这些都属于侵犯他人财产的行为。