一级辅导：设计前期和场地设计知识总结3

41.建筑容积率=建筑面积/土地面积
42。建筑利用系数=建筑面积/建筑面积%
43。现场三通一平:水、电、路、地平整
44。项目建议书的作用
国家选择建设项目。项目建议书批准后，项目即成立
。经批准的项目可列入项目前期工作计划，进行可行性研究
。项目批准后，在你开始工作之前。可行性研究的作用:
作为建设项目投资决策和设计任务书的依据
作为向银行申请贷款的依据
作为与建设项目有关的部门洽谈合同和协议的依据
作为建设项目初步设计的依据
作为拟采用的新技术、新设备的开发计划的依据
作为建设项目补充地形地质工作的依据以满足补充工业试验
作为安排基建计划和开展各项建设前期工作的参考
作为环境保护的依据*审查建设项目的环境影响
46 . 设计方案任务书报批时，必须附有城市规划部门的选址意见；
申请用地时，需要出具建设用地规划许可证。县级以上地方人民政府审批后，由国土部门划拨土地；
禁止在批准临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物和其他设施；
取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续；
47。可行性研究报告应在初步设计阶段开始之前获得。在初步设计阶段，建筑师要考虑业主的需求、客户的需求和可行性研究报告
49。初步设计文件深度应满足审批要求:
应符合批准的设计方案，可用于确定征地范围，可用于设计施工图，准备施工，准备主要设备材料，提供工程设计概算。
项目开发周期的三个阶段
前期投资阶段:项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策
投资阶段:初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程及设备安装、生产准备、调试、验收
生产阶段:【方案设计、初步设计、技术设计审批时间；施工图预算；设计前调查研究时间
51。土地使用权可以通过拍卖、招标和双方协议的方式转让。大规模的新开发区建设首先要进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设
53。设计文件中不得规定生产建筑材料、建筑构配件(特殊材料和特殊技术专利产品除外)。Br/] 54。原设计单位负责设计修改，施工企业不得擅自修改工程设计
55。勘察设计单位必须对其勘察设计质量负责。项目建议书阶段投资估算的允许误差为20%
57。选址就是建筑师要联系投资者、开发公司、政府主管部门，注意最后的选址
58。建设项目初步设计必须有环境保护篇章，具体落实环评报告
59。选择厂区生活区所需的设计资料:
生活区总人数、单身人数及家庭人数、生活区总建筑面积、单人间、家庭用房及公共福利设施建筑面积、生活区水、电、气、蒸汽需求量
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