造价工程师考试造价案例分析第5讲

第五讲:工程合同、变更价格和索赔的处理与计算

摘要

1.施工合同的种类、选择、主要条款和合同争议的解决；
2。工程变更价格的确定；
3。工程索赔；

重点和难点

本章占2003年考试1题，占20分；2004年1题，占20分。2005年评估的重点如下:
1。施工合同的类型和选择。
2。示范文本的主要条款。工程变更价格的确定；
4。工程索赔成立的条件和证据；
5。工程索赔程序、计算和审核；

解释
第五章建设工程合同管理与索赔

第一节施工合同的种类和选择

施工合同是工程建设质量控制、进度控制和成本控制的主要依据。一、合同类型的分类【03题不仅让选择合同。

(1)总价合同

总价合同根据是否可以调整分为以下两种形式:

1.不可调整价值的总价合同。俗称死亡契约。
这种合同的价格由双方就承包的工程协商确定。是一次付清，不能更改。除非设计和工程范围发生变化，否则合同总价不能改变。
不可调整总价合同适用于工期短(一般不超过一年)、设计图纸完整、工程量明确、对最终产品要求明确的项目。

2.可调价值总额合同。
虽然本合同的价格也是总价，但如果发生通货膨胀等影响价格的因素，合同总价可根据双方在合同专用条款中的约定进行调整。
可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标明确，工期在一年以上的项目。

(二)单价合同

单价合同一般是固定单价合同，即在合同执行过程中，合同中确定的单价不会因价格变化而调整。
一种形式是估算工程量单价合同。
预计工程量单价合同是指承包商在报价时根据招标文件提供的预计工程量所报出的单价，结算时将根据各阶段实际完成的工程量进行结算，直至竣工，竣工结算时将根据竣工图纸的工程量进行结算。适用范围广，特别适用于工程性质明确的项目(如初步设计图纸等。)，但工程量的计算不可能很精确。
另一种合同是价值不可调整的单价合同。也称为固定单价合同。引用的就是这种。特别适用于工程性质明确的项目(如初步设计图纸等。)，但工程量计算准确。
(三)成本加报酬合同

成本加报酬合同是业主向承包商支付工程实际成本，并以事先约定的某种方式支付报酬的合同类型。在这种合同中，业主要承担项目实际发生的所有费用，因此也就承担了项目的所有风险。但是，承包商的报酬往往很低，因为没有风险。
这种合同的缺点是业主不容易控制工程总造价，承包商往往不注重降低工程造价。此类合同主要适用于以下项目:①需要立即开展工作的项目，如震后救灾；(2)项目类型新，或项目内容和技术经济指标尚未确定；③风险大的项目。
从我国工程造价的改革趋势来看，未来单价合同会不断增加。尤其是固定单价合同。