08年造价师《理论法规》考试重点（6）

51.设备租赁和设备采购的优点是:在资金短缺的情况下，可以用较少的资金获得生产急需的设备，或者引进先进设备，加快技术进步的步伐；享受设备试用的优惠待遇，加快设备更新，减少或避免设备过时、技术落后的风险；可以保持资金的流动状态，防止呆滞，不会恶化企业的资产负债状况；保值，既不受通货膨胀影响，也不受利率波动影响；设备租金可在所得税前扣除，并可享受税收优惠；缺点是在租赁期间，承租人对租赁设备没有所有权，只有使用权。因此，承租人无权随意修改设备，不能处分设备，不能用于保险或抵押贷款；承租人在租赁期内支付的租金总额一般高于直接购买设备的成本，即资金成本较高；多年付房租，形成长期负债；租赁合同是严格的，违约要赔偿损失和更多的罚款。
52。影响设备租购的主要因素:项目寿命或设备经济寿命；租赁设备需要支付租金。当企业需要融资时，无论是向金融机构借款、通过融资租赁获得资金，还是发行企业股票或债券进行融资；减少营业费用与减少折旧费用和利息的关系；租赁等的节税优惠。；企业是需要长期占有设备，还是只想短期需要；
53。设备租赁与购置分析:第一步，根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新建议；第二步是拟定若干设备投资和更新方案，包括:购置；租赁；第三步，定性分析筛选方案，包括:分析财务能力；分析设备的技术风险、使用和维护特点；第四步，对方案进行量化分析和优化，结合其他因素做出租赁或购买的投资决策；
54。租赁费用主要包括:租赁保证金损失、租金和担保费；
55。影响租金的因素:设备的价格；融资的利息和费用；各种税费、租赁保证金、运费、租赁差价、各种费用的支付时间及租金的计算公式等。；
56。租金的计算主要有附加率法(R = P(1+Ni)/N+PR)；年金法(最终支付额R = I(1+I)N/(1+I)N-1；期初付款P=P(A/P，I，n)/(1+I)；] 57。设备租赁产生的现金流量净额=销售收入-营业成本租赁费用-与销售相关的税费-所得税税率*(销售收入-营业成本租赁费用-与销售相关的税费)；购买设备的现金流量净额=销售收入-营业成本-设备购置费-贷款利息-销售相关税-所得税税率*(销售收入-营业成本-设备购置费-贷款利息-销售相关税)；]br/]58。设备租赁和购买的经济比较也是一种互斥方案。当设备寿命相同时，一般可采用净现值法；当设备寿命不同时，可采用净年值法；
59。一般来说，不确定性的原因有:拟建项目数据的统计偏差；通货膨胀；技术进步；市场供求结构的变化；其他外部因素；
60。常用的不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析；