计价辅导：建设工程施工合同类型及选择

第三节建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的种类和选择
(一)施工合同的种类
以支付方式划分。合同可分为以下几种类型:总价合同；单价合同；成本加报酬合同。
(二)建设工程施工合同类型的选择
选择合同类型应考虑以下因素。
①项目规模和持续时间。如果项目规模小，建设周期短，合同类型有很大选择，包括总价合同、单价合同和成本加报酬合同。如果项目规模大，建设周期长，项目的风险就大，合同的履行会有很多不可预测的因素，所以此类项目不宜采用包干合同。
②项目的竞争。
③项目的复杂程度。项目复杂程度高，选择总价合同的可能性小。如果项目的复杂程度低，业主在选择合同类型时有更大的主动权。
④项目单项工程的明确性。
⑤项目准备时间的长短。
⑥项目的外部环境因素。
合同类型:总价合同单价合同成本加报酬合同
在概念合同中，工程总价是确定的，承包商完成全部工程内容，分为固定总价合同和可调总价合同。各分项工程的费用根据分项工程工程量清单确定，可分为固定单价合同和可调单价合同，其中业主支付实际费用，然后按一定方式支付报酬。它可以分为成本加固定费用合同。成本加固定比例成本合同；成本加奖金合同；成本加保证报酬合同；以及工时和材料补偿合同
。风险由承包商承担；风险由双方共同承担；风险由车主承担
。合同类型:总价合同单价合同成本加报酬合同
。选择标准:项目规模小，工期短；持续时间短，持续时间适中；规模大。工期长的项目竞争
激烈、正常、不激烈
项目复杂程度低、中、高
单个项目类别和工程量的清晰性明确，工程量的分类和数量不明确
项目准备时间长短高、中、低
项目外部环境因素好、普遍不好
例
A .采用单价合同， 并且要求工程量清单的工程量与实际工程量的偏差很小
B .可调单价合同只适用于地质条件不好实施的情况
C .单价合同的一个特点是风险由合同双方合理分担
D .固定单价合同对发包人有利，对承包人不利
答案:。 是单价合同中承包人在投标时根据招标文件所列工程量清单确定各分部分项工程费用的合同类型。这种合同适用范围广，其风险可以合理分担，可以促使承包商通过提高工作效率等手段从节约成本中增加利润。本题容易选错答案B，固定单价合同适用于地质条件较少的工程。该题是合同类型选择部分的常见题型，即要求考生回答哪种类型的合同最适合某一类型的项目。此外，考生还应注意教材中解释的选择合同类型应考虑的因素。