房屋买卖契税怎么算

我们举一个例子，来对房屋买卖契税进行计算：

奋斗多年的牛浩浩今年终于能够买上房子啦，他打算在胜利小区买上一套精品房，该套房占地100平方米，价值90万元。同时，了解到他的富二代同学刘星星也要在胜利小区买房，刘星星买的是占地75平方米，价值也是90万元的精品房，不过这套房已经是刘星星购买的第二套房子了。

根据房屋买卖契税的计算公式和上文提供的房屋买卖契税税率确定依据，牛浩浩与刘星星应该缴纳的房屋买卖契税分别为：

牛浩浩的房子为首套房，而且面积超过90平方米，所以他的房屋买卖契税税率为1.5%，

应该缴纳的房屋买卖契税=900000乘1.5%=13500元;

刘星星的房子为第二套房，面积不超过90平方米，所以他的房屋买卖契税税率为1%，

应该缴纳的房屋买卖契税=900000乘1%=9000元。

1、相信在很多打工一族的心目中，拥有一套属于自己的房子是多年来的心愿。可是买一套房子是多么的困难呀，不仅房子本身交付大量的金钱，而且还有各种各样的税款需要缴纳呢。不过，这些艰难险阻是不能打磨我们买房的坚定理想的。今天，让我们来了解一下房屋买卖的众多税款中的一种——房屋买卖契税。

2、房屋买卖契税属于财产转移税的一种，它是在进行房屋买卖过程当中，房屋的承受者，也就是买方需要向国家缴纳的一种税。缴纳房屋买卖契税的税率的多少与购买房子是第几套具有关联，同时，与房屋的价格成正相关。因此，房屋买卖契税的计算公式：应该缴纳的房屋买卖契税=房屋的价格X房屋的相应税率

3、那么房屋的税率是多大呢?我国的房屋买卖税率的范围在房屋价格的3%到5%之间。而房屋的税率的具体大小与购买的房屋是否是首套房、购买房屋的占地大小、购买房屋所在地的具体规定有关。一般房屋是首套购买，面积在90平方以内，税率是1%，面积在90平方以内，税率是1.5%。如果购买的房子是拥有的第二套房，面积不超过90平方米，税率为1%，超过的话税率为2%。

4、需要说明补充的是：房屋买卖契税的具体确定依据也是有差别的，所以在实际购买房屋的时候要充分了解当地房屋买卖的政策和制度。