按揭房夫妻共有离婚过户怎么分隔？

一、按揭房夫妻共有离婚过户怎么分隔?

按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

二、一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户

一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

因为按揭房产的特殊性，离婚时分隔房产应当进行产权变更手续，按揭银行一般都会要求当事人在付清银行贷款的情况下才可以过户。如果当事人无法付清贷款，可以拿房产证到抵押担保公司申请担保，在支付一定的担保费用后，取得担保就可以进行过户手续了。