根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交?
购买房屋的时候需要的费用是非常多的,并不仅仅指的是房屋本身的价款,因为这个方面是可以进行贷款的,但是有一些税收也是必须缴纳的。那么,根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交?如果购买的是商品房的话,那么存在着契税和印刷费用,一般情况下是进入到交房流程之后,进行税费的缴纳。
一、根据相关法律规定买房子要交哪些税什么时候交?
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
2、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
二、什么时候交税费
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。
个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
我们国家针对不同类型的房屋,进行具体的税收种类征收也是不一样的,但是缴纳的时间一般情况下都是购买房屋之后,贷款批下来之后,开发商打电话要求交房,这个时候就需要缴纳契税了。
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