哪些房屋不能出租

现如今，在很多城市其实房价都是偏高的，而对于一个普通的工薪家庭来讲，要换房或者说要购买一套更大的房屋，相对来说就比较困难。尤其是那种外出打工的人，可能本身就没有想过在打工的城市安居下来，所以往往就不会选择购买房屋。但是用人单位又不给员工提供住宿的地方，这种情况下就只要选择在当地租房，而往往租房的时候考虑到的一个是租金价格，另一个就是与单位之间的距离，在同等的价格下，可能更多人会选择距离单位近的房屋租赁。

虽然虽然不会像买房那样涉及到所有权的变更，但此时也是关系到了房屋的使用权的，而租赁房子的好坏，其实也与承租人的切身利益密切相关。从实际来看，其实有一些房屋可能并不适合租赁，或者租赁这些房屋存在的风险是很大的，因此小编也提醒大家，千万不能因为租金便宜或者距离近就不多加考虑。

那根据法律中的规定，同时结合实际经验来看，到底怎样的房屋是不能够租赁的呢?

1、一般如果房屋本身没有房产证的话，那往往就是不能出租。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋;

2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。另外要是房屋的产权归属不明确的，也就是存在权属有争议的，或者本身属于违法建筑的房屋也不能出租;

3、当然，如果该打算出租或租赁的房屋，本身质量就存在问题，也就是说不符合国家的居住安全标准，存在一些使用隐患的话，那么也是不允许出租或者租赁的。

4、而现实中有一些房屋，因为所有人的一些原因是被抵押了的，常见的就是向银行抵押房屋。此时，因为房屋上面本身有权利，而要想出租这类房屋，就必须要先经过抵押权人的同意，之后才能将房屋出租给他人使用。

换言之，在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。

5、有些时候房屋可能是被司法机关和行政机关裁定、决定查封了的，或者以其他形式限制房产权利的，此时房屋的权利也存在瑕疵，那么也就不允许租赁。

注意，在租赁房屋的时候，不能为了出租，而损坏到了国家、集体或者其他第三人的利益，否则这样可能会导致房屋租赁合同被认定为无效。自然对当事人来讲，在产生纠纷的时候，自身的合法权益可能就无法得到保障。