这样的话,我在店铺内的装修费用和积累的客源就没有保障了,麻烦请您指点一下,我该怎么做?

您好，刘律师。
我准备在商民两用房一层开一家餐厅，租用地点在居民楼一层，在办公楼的东面。
目前已有一家茶楼，面积有400平，这家茶楼也是租了两套民用房打通后装修过，平时生意不是很好，准备隔出120平出来租给第三方做餐厅，希望通过餐厅带动自己的茶楼生意，我目前准备将120平的地方租下来。请问需要对方提供如些证件、我该如何处理才能保证我的权益。
我目前跟茶楼相关负责人沟通后，要求看房产证件，对方只拿出一份后写式的证明，同时必须与他们签合同，我们无法直接跟房东签。对方承诺可以签1-3年，我担心1-3年后如生意好后，他们会收回经营点，这样的话，我在店铺内的装修费用和积累的客源就没有保障了。
麻烦请您指点一下，我该怎么做。
谢谢！

茶楼方也是承租方，在你打算要承租茶楼的部分面积前，应先确认茶楼方跟房屋的产权方签订的租赁合同中是否允许茶楼方在承租的范围之内进行转租，也就是茶楼方是否有权利转租。其次，应该确认茶楼方的承租期限，如果其可以转租，你们的合同期限应当在其的承租期限范围之内，也就是说只能在茶楼方签订的合同期限内进行转租，超过期限的是不合法的。不能听其承诺，要看其与房屋的产权方签订的合同。最后，店铺的装修费用以及续订合同的问题，双方可以在合同内进行约定。双方协商解决。