如果不可以过户的话该怎么办,可以过户的话需要的费用和商品房有什么区别呢？

你好，沈明律师：
我在新兴家园《延安路东路的安置房》看好一个房子，户主是我的房东，由于家里急用钱要把房子卖给我。06年的拿的房子07年7月的房产证，请问您一下这个情况在淮安可以过户吗？如果不可以过户的话该怎么办，可以过户的话需要的费用和商品房有什么区别呢？还请帮我解答一下谢谢！

商品房不可以过户的情形：
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同；
2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。
《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。